Obsah
Rozbalit všeZabalit vše

 

GDPR

 

 

SVJ portál - Právní poradna společenství vlastníků

Téměř 63 tisíc společenství v ČR spravuje 1,5 milionu bytů. Největší SVJ zastupují přes 300 jednotek, běžná společenství mají ve správě 21 až 40 bytů.

Od roku 2006 naše účetní, daňová, technická a právní poradna SVJ řeší dotazy z běžné praxe. Garantované tipy odborníků nabízí právní poradna SVJ ve třech úrovních:

1. Registrace zdarma

Získáte přístup do archivu zodpovězených dotazů a zpravodajství pro SVJ.

2. Čtvrtletní předplatné

Navíc získáte nárok na bezplatnou konzultaci (menu Právní poradna SVJ), základy vedení SVJ a úplná znění právních předpisů.

3. Neomezená právní poradna SVJ aktuálně

V rámci ročního předplatného získáte neomezený poradenský servis. Služba spojuje systematicky řazené tipy k chodu společenství vlastníků, legislativní novinky pro výbor SVJ, software, vzory a příklady.

Dotaz + předplatné   390 Kč + DPH Jednorázový dotaz    500 Kč + DPH

Jaké dotazy nejčastěji řešíme?

  • Neobsazení statutárního orgánu SVJ (SV viz občanský zákoník)

    • Nefunguje-li motivace, např. zvýšení odměny za výkon funkce či zkrácení funkčního období, doporučujeme určit ve stanovách za statutární orgán předsedu SVJ namísto výboru.
    • Do výboru SVJ může být zvolena i osoba, která není členem společenství vlastníků.
    • Na návrh může být chybějící člen výboru, nebo opatrovník společenství vlastníků jmenován soudem.
  • Dlužníci - Potvrzení o bezdlužnosti

    • prodávající bytu má povinnost doložit kupujícímu potvrzení SVJ nebo správce, jaké dluhy souvisejí se správou domu a pozemku, případně potvrzení o neexistenci dluhů.
  • Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB

    • Povinnost opatřit si PENB se týká všech nových budov a budov, u nichž došlo k větší změně dokončené budovy, hranicí je rok 2009.
    • Velikost energeticky vztažné plochy není rozhodným parametrem pro dané vymezení povinnosti ani pro další rozhodné skutečnosti pro zpracování PENB pro tři případy, kdy dochází k prodeji budovy nebo její ucelené části (např. byt resp. bytová jednotka) – od roku 2013, při pronájmu budovy – od r. 2013 a při pronájmu ucelené části budovy – od r. 2016.
    • Výjimka z povinnosti se týká ucelené části budovy (prodej, pronájem), kdy PENB lze nahradit vyúčtováním spotřeby energie za poslední tři roky a u budov postavených před 1.1.1947.
  • Doručování pozvánky na shromáždění SVJ

    • zaslání pozvánky znamená dostání se do dispoziční sféry adresáta, nezáleží přitom na subjektu přepravce, tedy zda bude dopis do schránky doručen poštou, kurýrem, členem výboru či správcem.
  • Změna stanov SVJ

    • U změny stanov společenství vzniklých před 1. lednem 2014 nemusí být přítomen notář.
    • Má-li SVJ vzniklé před 1. 1. 2014 ve svých dosavadních stanovách ustanovení vyžadující ke změně stanov notářský zápis, musí se jím řídit.
    • Forma veřejné listy je vyžadována pro založení SVJ prohlášením nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě.
  • Společný zástupce manželů při hlasování

    • Nový občanský zákoník výslovně ukládá, aby jak spoluvlastníci jednotky, tak manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění, zmocnili společného zástupce k výkonu jejich práv vůči SVJ.
    • Spoluvlastníci jednotky nebo manželé mající jednotku ve společném jmění se považují za jednoho vlastníka.
    • Plná moc pro společného zástupce bude uložena v dokumentech SVJ, zákon zde nepředepisuje ověřené podpisy.
  • Hlasování per rollam - rozhodování mimo zasedání shromáždění

    • rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, pokud stanovy nevyžadují vyšší počet hlasů.

  • Zápis do rejstříku SVJ

    • Návrh na zápis do rejstříku SVJ může podat pouze SVJ a při jeho zakládání všichni členové výboru nebo předseda společenství.
    • Podpis na návrhu na zápis musí být úředně ověřen, v elektronické podobě je povinnou náležitostí elektronický podpis.
    • Platí fikce zápisu do rejstříku, rejstříkový soud je povinen provést zápis do rejstříku nejpozději do pěti pracovních dnů. Za prvozápis se hradí 6 000 Kč a za každý další zápis 2 000 Kč.
  • Péče dobrého hospodáře

    • nejedná-li se o havárii a není-li ve stanovách uvedeno jinak, rozhoduje shromáždění o opravě společné části při nákladech převyšujících částku 1000 Kč na jednotku.
  • Příspěvky na správu domu – fond oprav SVJ,člen společenství – vlastník jednotky je povinen platit:

    • příspěvek na správu domu a pozemku dle podílu na společných částech, nebylo-li určeno jinak, například výlučné užívání společné části (balkon, lodžie či terasa).
    • úhrady za služby spojené s užíváním jednotky (odměna pro správce, účetní apod.) a podobné náklady vlastní správní činnosti (bankovní poplatky aj.) se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
  • Úhrady za služby spojené s užíváním jednotky

    • Při stanovení úhrad nákladů na služby, které mají formu zálohových plateb, se SVJ řídí zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
    • Osobami rozhodnými pro rozúčtování se rozumí vlastník jednotky, pokud ji nepřenechal do užívání, a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít déle než 2 měsíce. Jedna osoba se započítá vždy, bez ohledu na to, zda či po jakou dobu byt skutečně užívá.
    • U bytu pronajímaném přes Airbnb by měla býtstanovena paušální platba, nebo zvolen průměrný počet osob za dané období.
  • Rozúčtování tepla a teplé vody

    • Nedojde-li k ujednání všech vlastníků, rozúčtují se tyto náklady podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele dle vyhlášky č. 269/2015 Sb., která od 1. 1. 2016 nahrazuje vyhlášku č. 372/2001 Sb.
    • Vyhláška č. 405/2015 Sb. ze dne 23. prosince 2015 o způsobu dělení nákladů za dodávku tepelné energie při společném měření odebraného množství tepelné energie nabývá účinnosti 1. 1. 2016.
  • Příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku a úhrady za plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostor nejsou podle ZDP předmětem daně z příjmů SVJ.

  • Povinnost SVJ zveřejnit účetní závěrku

    • Od 1. 1. 2016 zavádí novela zákona o účetnictví, zákon č. 221/2015 Sb. povinnost společenství vlastníků jednotek zveřejnit účetní závěrku uložením do sbírky listin v rejstříku SVJ.
    • Za období započaté v roce 2014 do 31. března 2016, za účetní období, které započalo v roce 2015, nejpozději do 30. listopadu 2017.
  • SV a občanský zákoník vs. SVJ a zákon o vlastnictví bytů

    • od 1. 1. 2014 je účinný nový občanský zákoník, zákon č. 89/2012 Sb. (NOZ).  Společenství vlastníků se týká jeho část upravující bytové spoluvlastnictví, která nahrazuje nyní neplatný zákon o vlastnictví bytů, zákon č. 72/1994 Sb. (ZOVB).
Registrace zdarma Čtvrtletní předplatné Neomezená poradna SVJ

POLOŽIT DOTAZ

 
Rozbalit všeZabalit vše