Rozsudek k hlasování jednoho z manželů na shromáždění
5.7.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Protože žádný z manželů nedal před zahájením shromáždění nijak najevo, že by se zastoupením druhým manželem nesouhlasil, je nutno vycházet z toho, že manžel přítomný na shromáždění byl oprávněn na něm hlasovat za jednotku jako společný…
Za jakých okolností společenstvím vlastníků hrozí sankce v souvislosti s vyúčtováním služeb?
10.2.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poskytovatel služeb splní svou povinnost provést vyúčtování jen v případě, že zálohy na služby vyúčtoval řádně, neučiní-li tak (a není přitom významné, zda služby nevyúčtoval vůbec nebo je nevyúčtoval řádně), je v prodlení s touto svou povinností a je povinen…
Možnost SVJ vlastnit pozemek
10.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Způsobilost společenství vlastníků jednotek právně jednat je omezena stanoveným předmětem činnosti zejména na úkony spojené se správou domu; v tomto rámci je oprávněno výjimečně nabýt i vlastnické právo k…
Oprávněnost uzavírat nájemní smlouvy a požadavek na vydání bezdůvodného obohacení
10.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků jednotek je oprávněno uzavírat smlouvy o nájmu společných částí domu i jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek Aktuální právní úprava bytového spoluvlastnictví – zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších…
Pravidla účasti zástupce na shromáždění
29.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účastní-li se shromáždění zástupce vlastníka jednotky, jedná za vlastníka, tedy vyjadřuje se k jednotlivým návrhům, hlasuje apod.; není přitom významné, zda se shromáždění účastní sám nebo společně s vlastníkem. Účastní-li se shromáždění společně, není…
Zastoupení na shromáždění vlastníků
12.11.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vlastník jednotky je oprávněn nechat se zastoupit na shromáždění jinou osobou (odlišnou od vlastníka jednotky).
Podání žaloby k odvrácení hrozící újmy
12.10.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků jednotek je aktivně věcně legitimováno k podání žaloby k odvrácení hrozící újmy na společných částech domu podle § 2903 odst. 2 občanského zákoníku.
Neplatnost usnesení shromáždění z důvodu nedoručené pozvánky
12.10.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Odvolací soud má za to, že navrhovatelce pozvánka na shromáždění konané dne 10. 4. 2014 nebyla doručena a ani jinak se o jeho konání nedozvěděla. Tato skutečnost sama o sobě je důvodem vyslovení neplatnosti všech usnesení přijatých tímto shromážděním, neboť…
Důležitý důvod pro vyslovení neplatnosti napadeného usnesení soudem
16.9.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účelem ustanovení § 1209 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. je ochrana práv a oprávněných zájmů vlastníků jednotek, jakož i obecná ochrana zákonnosti ve vnitřních poměrech společenství, resp. souladu těchto vnitřních poměrů s autonomní úpravou provedenou ve…
Možnosti SVJ domáhat se ochrany vlastnického práva ke společným prostorám domu
10.8.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Je-li parkovací stání oprávněn užívat k parkování vozidla vlastník konkrétní jednotky, nejde o žádný zásah do správy společných částí domu, užívá-li jej s jeho souhlasem pro parkování vozidla vlastník jiné jednotky v domě, a pro tyto účely je nerozhodné, kdo…
Návrh na vyslovení neplatnosti rozhodnutí shromáždění podle § 258 občanského zákoníku
13.7.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
I. Domnívá-li se vlastník jednotky, že vestavba výtahu, o níž bylo rozhodnuto na shromáždění společenství vlastníků jednotek, je změnou stavby nebo podstatnou změnou týkající se společných částí domu ve smyslu stanov společenství (srov. též § 11 odst. 5 zákona…
Shromáždění vlastníků konaná v rozporu se zákonem
16.9.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zavinilo-li samo společenství, že se schůze shromáždění vlastníků jednotek řádně nekonala (nekonala v souladu se zákonem) a nemohlo tak být ani řádně (v souladu se zákonem) rozhodováno o otázkách uvedených v programu schůze, nelze z tohoto důvodu vlastníku…
Kvorum vlastníků při stavbě výtahu ve dvoře
14.8.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stavba výtahu na dvorní fasádě domu rozsáhle zasahující do nosných konstrukcí a střechy a měnící vzhled domu je změnou stavby, a proto bylo k přijetí rozhodnutí SVJ o této stavbě dle předchozí právní úpravy (ZOVB) zapotřebí souhlasu všech vlastníků…
Stavební činnost spadající pod správu domu
15.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků jednotek může smluvně (vlastním právním úkonem) nabýt a posléze vykonávat právo na bezplatné odstraňování vad společných částí domu, jež se projeví v dohodnuté době. Toto právo lze podřadit pod legislativní zkratku „správa domu”,…
Soudem vydaný zákaz jednání podle napadeného rozhodnutí shromáždění
17.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Návrh na zákaz jednání podle § 1209 odst. 1 NOZ je návrhem na vydání rozhodnutí majícího povahu dočasného i předběžného opatření, odlišného od rozhodnutí dle § 74 a násl. OSŘ. Rozhodnutí o tomto návrhu je procesním rozhodnutím, kterým lze návrhu vyhovět jen…
Hlasování vlastníka na shromáždění vylučující protiprávnost jednání
13.5.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Hlasování vlastníka jednotky na shromáždění společenství nemůže (samo o sobě) představovat protiprávní jednání. Ostatně uvedené hlasování je výkonem vlastníkova subjektivního práva, což je okolnost, která zásadně vylučuje protiprávnost; stejné jednání totiž…
Záležitosti přezkoumatelné soudem při přehlasování vlastníka
16.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Důležitou záležitostí rozumí taková záležitost, která přímo zasahuje buď do samotného právního postavení vlastníků jednotek, nebo do podstaty předmětu jejich vlastnictví z hlediska účelu jeho…
Vymezení společných částí domů jako jednotky
20.3.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společné části domu nelze bez dalšího vymezit jako jednotku. Samotný zápis takto vymezené jednotky do katastru nemovitostí neznamená, že zapsané právo existuje. Jestliže zápisy v katastru neodpovídají skutečnosti, má skutečnost převahu nad zápisem uvedeným v…
Možnosti vlastníka domáhat se konání shromáždění vlastníků
17.2.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V poměrech právní úpravy účinné od 31. prosince 2013 a stejně tak i v poměrech právní úpravy účinné od 1. ledna 2014 se vlastník jednotky nemůže u soudu úspěšně domáhat, aby společenství vlastníků jednotek byla uložena povinnost konat shromáždění vlastníků k…
Legitimace společenství vlastníků k vymáhání plnění ze vztahů týkajících se jednotek
14.1.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru je z podstaty věci nutně omezeno v rozsahu, ve kterém je třeba respektovat nutnost hospodaření s budovou jako celkem. Práva jednotlivých vlastníků jsou pak omezena stejným vlastnickým právem ostatních vlastníků…
Lhůta přehlasovaného vlastníka domáhat se svého práva u soudu
17.12.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
„Lhůta podle § 1209 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, je lhůtou hmotněprávní prekluzivní a počíná běžet od okamžiku, kdy se přehlasovaný vlastník jednotky dozvěděl nebo mohl dozvědět, že rozhodnutí shromáždění bylo vydáno. Tímto okamžikem je u…
