Zásah do společné zdi mezi byty jako porušení vlastnického práva ostatních vlastníků
8.11.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V praxi společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ”) se občas objevují spory o rozsah práv vlastníka bytové jednotky při stavebních úpravách. Nedávno se takovým případem zabýval Nejvyšší soud ve svém rozhodnutí ze dne 14. května 2025, sp. zn. 26 Cdo…
Právo vlastníka jednotky nahlížet do hlasovacích lístků při hlasování per rollam
9.1.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Za podmínek uvedených v § 1211 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku mohou vlastníci jednotek rozhodovat o záležitostech společenství mimo zasedání (per rollam).
Pokuta za prodlení s vyúčtováním za služby
9.1.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
S novým rokem se v oblasti SVJ tradičně pojí vyúčtování plnění spojených s užíváním bytů, tj. vyúčtováním služeb. I když je jaro ještě daleko, míním samozřejmě čtyřměsíční lhůtu pro vyúčtování služeb, ráda bych přinesla aktuální judikaturní náhled na tuto…
Sankční prodej jednotky a výklad soudu
5.8.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak je obecně známo, ust. § 1184 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku upravuje sankci vůči vlastníkům bytových jednotek, kteří svým jednáním závažně narušují obvyklé užívání ostatních jednotek v domě. Jedná se přitom o sankci nejvyšší – nucený prodej…
Přerušení dodávek služeb vlastníkovi jednotky
7.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nejvyšší soud vydal dne 20. 2. 2024 rozsudek sp. zn. 26 Cdo 3535/2022, ve kterém se zabýval možností společenství vlastníků přerušit dodávky některých služeb vlastníkům jednotek.…
Prodej jednotky v dobrovolné dražbě a přechod dluhů
7.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nejvyšší soud se v rozsudku sp. zn. 26 Cdo 3535/2022 zabýval přechodem dluhů vůči společenství vlastníků vzniklých na příspěvcích za správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění na nového vlastníka…
Právo na náhradu újmy v souvislosti s vydáním nezákonného rozhodnutí
12.9.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dne 10. 8. 2022 vydal Nejvyšší soud zajímavý rozsudek sp. zn. 30 Cdo 1339/2022 týkající se možnosti požadovat od státu náhradu újmy v případě, že bylo vydáno orgánem státní správy nezákonné rozhodnutí, které negativně zasáhlo do subjektivních práv jednotlivce,…
Právo na nahlížení do podkladů k vyúčtování
5.8.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V souladu s § 8 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o službách” anebo ZOS) platí, že „na základě písemné žádosti…
Rozsudek k hlasování jednoho z manželů na shromáždění
5.7.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Protože žádný z manželů nedal před zahájením shromáždění nijak najevo, že by se zastoupením druhým manželem nesouhlasil, je nutno vycházet z toho, že manžel přítomný na shromáždění byl oprávněn na něm hlasovat za jednotku jako společný…
207/2022 Sb., Rozhodnutí předsedy Senátu Parlamentu České republiky o vyhlášení volby prezidenta republiky
1.7.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Za jakých okolností společenstvím vlastníků hrozí sankce v souvislosti s vyúčtováním služeb?
10.2.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poskytovatel služeb splní svou povinnost provést vyúčtování jen v případě, že zálohy na služby vyúčtoval řádně, neučiní-li tak (a není přitom významné, zda služby nevyúčtoval vůbec nebo je nevyúčtoval řádně), je v prodlení s touto svou povinností a je povinen…
Možnost SVJ vlastnit pozemek
10.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Způsobilost společenství vlastníků jednotek právně jednat je omezena stanoveným předmětem činnosti zejména na úkony spojené se správou domu; v tomto rámci je oprávněno výjimečně nabýt i vlastnické právo k…
Oprávněnost uzavírat nájemní smlouvy a požadavek na vydání bezdůvodného obohacení
10.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků jednotek je oprávněno uzavírat smlouvy o nájmu společných částí domu i jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek Aktuální právní úprava bytového spoluvlastnictví – zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších…
Pravidla účasti zástupce na shromáždění
29.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účastní-li se shromáždění zástupce vlastníka jednotky, jedná za vlastníka, tedy vyjadřuje se k jednotlivým návrhům, hlasuje apod.; není přitom významné, zda se shromáždění účastní sám nebo společně s vlastníkem. Účastní-li se shromáždění společně, není…
Zastoupení na shromáždění vlastníků
12.11.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vlastník jednotky je oprávněn nechat se zastoupit na shromáždění jinou osobou (odlišnou od vlastníka jednotky).
Podání žaloby k odvrácení hrozící újmy
12.10.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků jednotek je aktivně věcně legitimováno k podání žaloby k odvrácení hrozící újmy na společných částech domu podle § 2903 odst. 2 občanského zákoníku.
Neplatnost usnesení shromáždění z důvodu nedoručené pozvánky
12.10.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Odvolací soud má za to, že navrhovatelce pozvánka na shromáždění konané dne 10. 4. 2014 nebyla doručena a ani jinak se o jeho konání nedozvěděla. Tato skutečnost sama o sobě je důvodem vyslovení neplatnosti všech usnesení přijatých tímto shromážděním, neboť…
Důležitý důvod pro vyslovení neplatnosti napadeného usnesení soudem
16.9.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účelem ustanovení § 1209 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. je ochrana práv a oprávněných zájmů vlastníků jednotek, jakož i obecná ochrana zákonnosti ve vnitřních poměrech společenství, resp. souladu těchto vnitřních poměrů s autonomní úpravou provedenou ve…
Možnosti SVJ domáhat se ochrany vlastnického práva ke společným prostorám domu
10.8.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Je-li parkovací stání oprávněn užívat k parkování vozidla vlastník konkrétní jednotky, nejde o žádný zásah do správy společných částí domu, užívá-li jej s jeho souhlasem pro parkování vozidla vlastník jiné jednotky v domě, a pro tyto účely je nerozhodné, kdo…
Návrh na vyslovení neplatnosti rozhodnutí shromáždění podle § 258 občanského zákoníku
13.7.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
I. Domnívá-li se vlastník jednotky, že vestavba výtahu, o níž bylo rozhodnuto na shromáždění společenství vlastníků jednotek, je změnou stavby nebo podstatnou změnou týkající se společných částí domu ve smyslu stanov společenství (srov. též § 11 odst. 5 zákona…
176/2020 Sb., Nález Ústavního soudu ze dne 3. března 2020 sp. zn. Pl. ÚS 26/19 ve věci návrhu na zrušení části § 9 odst. 5 vyhlášky Ministerstva spravedlnosti 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), ve znění pozdějších předpisů
17.4.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
309/2019 Sb., Nález Ústavního soudu ze dne 30. října 2019 sp. zn. Pl. ÚS 7/19 ve věci návrhu na zrušení § 259 zákona 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek
26.11.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Shromáždění vlastníků konaná v rozporu se zákonem
16.9.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zavinilo-li samo společenství, že se schůze shromáždění vlastníků jednotek řádně nekonala (nekonala v souladu se zákonem) a nemohlo tak být ani řádně (v souladu se zákonem) rozhodováno o otázkách uvedených v programu schůze, nelze z tohoto důvodu vlastníku…
Kvorum vlastníků při stavbě výtahu ve dvoře
14.8.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stavba výtahu na dvorní fasádě domu rozsáhle zasahující do nosných konstrukcí a střechy a měnící vzhled domu je změnou stavby, a proto bylo k přijetí rozhodnutí SVJ o této stavbě dle předchozí právní úpravy (ZOVB) zapotřebí souhlasu všech vlastníků…
Stavební činnost spadající pod správu domu
15.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků jednotek může smluvně (vlastním právním úkonem) nabýt a posléze vykonávat právo na bezplatné odstraňování vad společných částí domu, jež se projeví v dohodnuté době. Toto právo lze podřadit pod legislativní zkratku „správa domu”,…
Soudem vydaný zákaz jednání podle napadeného rozhodnutí shromáždění
17.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Návrh na zákaz jednání podle § 1209 odst. 1 NOZ je návrhem na vydání rozhodnutí majícího povahu dočasného i předběžného opatření, odlišného od rozhodnutí dle § 74 a násl. OSŘ. Rozhodnutí o tomto návrhu je procesním rozhodnutím, kterým lze návrhu vyhovět jen…
Hlasování vlastníka na shromáždění vylučující protiprávnost jednání
13.5.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Hlasování vlastníka jednotky na shromáždění společenství nemůže (samo o sobě) představovat protiprávní jednání. Ostatně uvedené hlasování je výkonem vlastníkova subjektivního práva, což je okolnost, která zásadně vylučuje protiprávnost; stejné jednání totiž…
Záležitosti přezkoumatelné soudem při přehlasování vlastníka
16.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Důležitou záležitostí rozumí taková záležitost, která přímo zasahuje buď do samotného právního postavení vlastníků jednotek, nebo do podstaty předmětu jejich vlastnictví z hlediska účelu jeho…
Vymezení společných částí domů jako jednotky
20.3.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společné části domu nelze bez dalšího vymezit jako jednotku. Samotný zápis takto vymezené jednotky do katastru nemovitostí neznamená, že zapsané právo existuje. Jestliže zápisy v katastru neodpovídají skutečnosti, má skutečnost převahu nad zápisem uvedeným v…
Možnosti vlastníka domáhat se konání shromáždění vlastníků
17.2.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V poměrech právní úpravy účinné od 31. prosince 2013 a stejně tak i v poměrech právní úpravy účinné od 1. ledna 2014 se vlastník jednotky nemůže u soudu úspěšně domáhat, aby společenství vlastníků jednotek byla uložena povinnost konat shromáždění vlastníků k…
Legitimace společenství vlastníků k vymáhání plnění ze vztahů týkajících se jednotek
14.1.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru je z podstaty věci nutně omezeno v rozsahu, ve kterém je třeba respektovat nutnost hospodaření s budovou jako celkem. Práva jednotlivých vlastníků jsou pak omezena stejným vlastnickým právem ostatních vlastníků…
Lhůta přehlasovaného vlastníka domáhat se svého práva u soudu
17.12.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
„Lhůta podle § 1209 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, je lhůtou hmotněprávní prekluzivní a počíná běžet od okamžiku, kdy se přehlasovaný vlastník jednotky dozvěděl nebo mohl dozvědět, že rozhodnutí shromáždění bylo vydáno. Tímto okamžikem je u…
275/2017 Sb., Rozhodnutí předsedy Senátu Parlamentu České republiky o vyhlášení volby prezidenta republiky
28.8.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
335/2016 Sb., Nález Ústavního soudu ze dne 7. června 2016 sp. zn. Pl. ÚS 4/16 ve věci návrhu na zrušení čl. 2 odst. 2 písm. e) obecně závazné vyhlášky města Chrastava 2/2014 k zabezpečení místních záležitostí veřejného pořádku na veřejných prostranstvích, kterou se stanovuje kratší doba nočního klidu, výjimečné případy, ve kterých lze rozhodnutím vymezit dobu nočního klidu kratší, a vymezují činnosti, které by mohly narušit veřejný pořádek v obci, včetně omezení těchto činností
17.10.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
395/2015 Sb., Nařízení vlády, kterým se pro účely příspěvku na bydlení ze státní sociální podpory pro rok 2016 stanoví výše nákladů srovnatelných s nájemným, částek, které se započítávají za pevná paliva, a částek normativních nákladů na bydlení
28.12.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
177/2013 Sb., Nález Ústavního soudu ze dne 29. května 2013 sp. zn. Pl. ÚS 10/13 ve věci návrhu na zrušení zákona 428/2012 Sb., o majetkovém vyrovnání s církvemi a náboženskými společnostmi a o změně některých zákonů (zákon o majetkovém vyrovnání s církvemi a náboženskými společnostmi)
27.6.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
112/2013 Sb., Nález Ústavního soudu ze dne 2. dubna 2013 sp. zn. Pl. ÚS 6/13 ve věci návrhu na zrušení ustanovení čl. II bodu 4 zákona 300/2011 Sb., kterým se mění zákon 202/1990 Sb., o loteriích a jiných podobných hrách, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony
30.4.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
322/2012 Sb., Rozhodnutí předsedy Senátu Parlamentu České republiky o vyhlášení volby prezidenta republiky
3.10.2012, , Zdroj: Verlag Dashöfer
224/2012 Sb., Rozhodnutí prezidenta republiky o vyhlášení voleb do Senátu Parlamentu České republiky a o vyhlášení voleb do zastupitelstev krajů
29.6.2012, , Zdroj: Verlag Dashöfer
220/2012 Sb., Nález Ústavního soudu ze dne 15. května 2012 sp. zn. Pl. ÚS 17/11 ve věci návrhu na zrušení § 7a až 7i, části § 8 zákona 180/2005 Sb., o podpoře výroby elektřiny z obnovitelných zdrojů energie a o změně některých zákonů (zákon o podpoře využívání obnovitelných zdrojů), ve znění pozdějších předpisů, článku II bodu 2 přechodných ustanovení zákona 402/2010 Sb., kterým se mění zákon 180/2005 Sb., o podpoře výroby elektřiny z obnovitelných zdrojů energie a o změně některých zákonů (zákon o podpoře využívání obnovitelných zdrojů), ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony, některých ustanovení zákona 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, a článku II bodu 2 zákona 346/2010 Sb., kterým se mění zákon 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony
29.6.2012, , Zdroj: Verlag Dashöfer
119/2011 Sb., Nález Ústavního soudu ze dne 19. dubna 2011 sp. zn. Pl. ÚS 53/10 ve věci návrhu na zrušení zákona 348/2010 Sb., kterým se mění zákon 96/1993 Sb., o stavebním spoření a státní podpoře stavebního spoření a o doplnění zákona České národní rady 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění zákona České národní rady 35/1993 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a zákon 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů
6.5.2011, , Zdroj: Verlag Dashöfer
303/2006 Sb., Nález Ústavního soudu ze dne 4. dubna 2006 ve věci návrhu na zrušení § 23 odst. 2 a 3 a § 24 zákona 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů
22.6.2006, , Zdroj: Verlag Dashöfer
280/2006 Sb., Nález Ústavního soudu ze dne 28. března 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 711 odst. 1 písm. g) a ustanovení § 711 odst. 1 písm. h) zákona 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
9.6.2006, , Zdroj: Verlag Dashöfer
252/2006 Sb., Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
2.6.2006, , Zdroj: Verlag Dashöfer
84/2003 Sb., Nález Ústavního soudu ze dne 19. března 2003 ve věci návrhu na zrušení nařízení vlády 567/2002 Sb., kterým se stanoví cenové moratorium nájemného z bytů, a na uložení zákazu vládě České republiky pokračovat v zásazích do oblasti cen nájemného z bytu prostřednictvím vydávání vlastních právních předpisů
20.3.2003, , Zdroj: Verlag Dashöfer
528/2002 Sb., Nález Ústavního soudu ze dne 20. listopadu 2002 ve věci návrhu na zrušení § 10 zákona 526/1990 Sb., o cenách, a na zrušení výměru Ministerstva financí 06/2002, kterým se stanoví maximální nájemné z bytu, maximální ceny služeb poskytovaných s užíváním bytu a pravidla pro věcně usměrňované nájemné v bytě a mění výměr Ministerstva financí 01/2002 a na zrušení položek 5 a 6 části I. oddílu A a položky 9 části II. výměru Ministerstva financí 01/2002, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami
18.12.2002, Zdroj: Verlag Dashöfer
