Hlasování per rollam bez uvedení ve stanovách

Dotaz:

Ve stanovách SVJ není uvedena možnost hlasování členů mimo shromáždění (per rollam) , přesto takové hlasování proběhlo (volba nových členů výboru) a KS nové členy zapsal do OR. Je to v souladu se zákonem? Není to napadnutelné?

Odpověď:

Pokud není rozhodování mimo zasedání (hlasování per rollam) upraveno zvlášť stanovami, je přípustné jen v případě, kdy svolané shromáždění není způsobilé se usnášet, pak může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat (zejména výbor či předseda společenství) navrhnout v písemné formě, aby vlastníci o stejných záležitostech rozhodli mimo zasedání (ust. § 1211 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „OZ“).
Z položeného dotazu není zřejmé, zda-li se jednalo o výše uvedený případ, kdy původně svolané shromáždění nebylo usnášeníschopné nebo šlo rovnou o hlasování mimo zasedání. V takovém případě není sice hlasování mimo zasedání pro rozpor se zákonem a stanovami přípustné, ovšem i v takovém případě je nutné neplatnost hlasování napadnout u soudu, a to dle ust. § 258 a násl. OZ ve tříměsíční lhůtě. Soud ovšem neplatnost…