Dotaz:
Navýšení fondu oprav: Abychom si mohli vzít úvěr na zateplení, musíme navýšit tzv. fond oprav. Chtěli bychom poprosit o fundovaný názor, zda je dle přiložených stanov SVJ a dle platné legislativy možné, abychom fond oprav navýšili odsouhlasením per rollam (členové SVJ již byli v podkladech informováni o aktuální částce), kde to bude konkrétně specifikováno. Máme ohlas od jednoho člena SVJ, že je nutné 100% schválení od všech členů, ale my si myslíme, že tomu tak není.
Spoluvlastnictví manželů: Abychom předešli napadení hlasování per rollam, chtěli bychom se zeptat, jakou formou bychom měli realizovat hlasování v případě spoluvlastnictví manželů, tzv. SJM. Je nutné, aby se oba manželé podepsali per rollam, nebo je nutné, aby jeden z majitelů SJM vystavil např. plnou moc druhému majiteli, který to bude následně podepisovat, nebo stačí, když to podepíše jenom jeden z majitelů/manželů?
Odpověď:
Nahoru1) Navýšení fondu oprav
Otázka schválení celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období dle čl. VI odst. 2 písm. d) stanov spadá do výlučné působnosti shromáždění. Jelikož se jedná o celkovou výši příspěvků, patří sem dle mého názoru i výše příspěvků hrazených do tzv. fondu oprav a rekonstrukce.
Přestože pro přijetí usnesení o stavebních úpravách i o úvěru vyžadují stanovy souhlas kvalifikované většiny, pro samotné schválení celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období není kvalifikovaná většina potřebná a při hlasování v rámci zasedání by měl postačovat souhlas většiny přítomných vlastníků jednotek, přičemž shromáždění je usnášeníschopné tehdy, pokud jsou přítomni vlastníci s většinou hlasů (čl. VI odst. 1 stanov).
Hlasování shromáždění mimo zasedání (per rollam) upravují ust. § 1210 až 1214 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“). V případě stanov je hlasování per rollam upraveno ust. čl. VI odst. 14 až 17.
Dle ust. § 1210 NOZ lze mimo zasedání hlasovat buď v případě, že svolané shromáždění není způsobilé se usnášet (odst.…
