Dotaz:
V našich stanovách i v NOZ se uvádí - "Rozhodnutí se přijímá většinou všech hlasů společenství, ledaže obecně závazný právní předpis nebo tyto stanovy vyžadují vyšší počet hlasů." Na usnášeníschopném shromáždění vlastníků v dubnu 2017 byla schválena výměna všech garážových vrat v počtu PRO-21, PROTI-6 a 10 se zdrželo hlasování. Ještě v usnesení na závěr bylo odsouhlaseno, že výběr typu a barevné provedení garážových vrat včetně firmy bude provedeno metodou PER ROLLAM (výběr formou dotazníku).
Protože jsme dávali na výběr také zateplení ANO - NE, vznikl velký boj a nevole se podřídit výsledku hlasování.
Hlasování: PRO zateplení - 18, PROTI - 16, zdrželi se - 5 Petice několika vlastníků a vyhrožování (ne fyzickým napadením, ale bojkotováním) Výbor donutil přerušit a odložit schválenou výměnu garážových vrat.
Jakou právní váhu má schválení výměny na shromáždění a upřesnění typu (výsuvná nebo dvoukřídlá), barevného provedení (šedá x hnědá) a zateplení metodou PER ROLLAM? Nám šlo jenom o upřesnění, aby výbor nerozhodl sám. Ti co nesouhlasili, se dovolávali, že o zateplení nebo barevném provedení nebylo rozhodnuto většinou všech hlasů vlastníků společenství.
Poučili jsme se a vše si necháme schválit na shromáždění, byť jen nadpoloviční usnášeníschopnou většinou vlastníků.
Odpověď:
K výše popsané situaci musím nejprve konstatovat, že postup společenství vlastníků byl poměrně nestandardní a domnívám se, že nejlepším řešením dané situace by bylo, jak píše tazatel v závěru svého dotazu – rozhodovat o otázce zateplení a o způsobu provedení výměny…
