Dotaz:
Jeden vlastník našeho SVJ si hodlá u svého bytu nechat nainstalovat venkovní okenní žaluzie.
Zajímalo by nás, jestli takovému požadavku může výbor zabránit, nebo jaká pravidla se při instalaci musí dodržet. Máme obavy z narušení jednotného vzhledu domu. Naše stanovy tuto situaci neřeší.
Odpověď:
V případě instalace venkovních okenních žaluzií dojde k zásahu do vnějšího pláště domu, což je bezesporu společná část domu. Přičemž vlastník jednotky má na jedné straně právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, na druhé straně ovšem nesmí tímto svým počínáním změnit nebo poškodit společné části (ust. § 1175 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „OZ“). V uvedeném případě ke změně společných částí domu dojde a k této změně proto vlastník nutně potřebuje souhlas společenství vlastníků jako osoby odpovědné za správu…
