Jak docílit usnášeníschopného shromáždění SV

Dotaz:

Naše SVJ má pravidelně problémy zrealizovat usnášeníschopné shromáždění, neboť řada bytů je pronajímána, samotní vlastníci v nich nebydlí a jsou těžko kontaktovatelní jak emaily, tak telefonicky. Obojí platí jak pro regulérní svolání shromáždění, tak pro hlasování per rollam. Vím, že je to hodně častý problém. Neexistuje nějaká nová judikatura, nějaké nové řešení této situace, nějaká "klička"?

Odpověď:

Popsaná situace není v praxi nijak neobvyklá, nicméně judikatura řešení nedává. Dle aktuální legislativy platí, že shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu hlasů (ust. § 1206 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, dále jen „občanský zákoník“). K přijetí rozhodnutí se pak vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, nebo souhlas takového počtu hlasů, který je určen stanovami.

Lze samozřejmě využít relativně nové možnosti - institutu náhradního shromáždění, který do úpravy shromáždění přinesla s účinností od 1. 7. 2020 novela občanského zákoníku (zákon č. 163/2020 Sb.). Dle ust. § 1210 NOZ lze pro případy, kdy shromáždění není usnášeníschopné, ve stanovách společenství zakotvit možnost konání náhradního shromáždění, přičemž náhradní…