Nástroje usnášeníschopnosti shromáždění vlastníků

Dotaz:

Máme následující dotaz:

- statutární orgán řádně a včas svolal roční (1x za rok) shromáždění vlastníků (jednalo se o velké SVJ, 100 jednotek, jeho příprava a realizace byly časově i finančně velmi náročné).

Bohužel - shromáždění nebylo usnášení schopné (nebyla přítomna většina všech hlasů) a veškerá práce, čas a náklady spojené s jeho přípravou vešly vniveč.

Dotaz: je povinností statutárního orgánu svolat v daném roce ještě znovu další (příp. další a další) shromáždění, dokud se nedosáhne účasti nadpoloviční většiny všech hlasů), příp. zkusit hlasování per rollam - nebo - může svolat další shromáždění zase až příští rok?

Odpověď:

Z ustanovení § 1207 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „občanský zákoník“) plyne, že statutární orgán je povinen svolat shromáždění společenství vlastníků jednotek k zasedání tak, aby se konalo alespoň jednou ročně.

Nestačí tedy jednou ročně svolat shromáždění k zasedání, tj. rozeslat pozvánku, ale je nutné je svolat tak, aby se nejméně jednou ročně skutečně konalo a statutární orgán Vašeho společenství vlastníků jednotek je tak povinen svolat další shromáždění. Jen v rámci shromáždění lze…