Navýšení příspěvků na správu domu

Dotaz:

Abychom si mohli vzít úvěr na zateplení, musíme navýšit FOPU (tzv. fond oprav). Chtěli bychom poprosit o fundovaný názor, zda je dle přiložených stanov SVJ a dle platné legislativy možné, abychom FOPU navýšili odsouhlasením v per rollam (členové SVJ již byli v podkladech informováni o aktuální částce), kde to bude konkrétně specifikováno. Máme ohlas od jednoho člena SVJ, že je nutné 100% schválení od všech členů, ale my si myslíme, že tomu tak není.

Odpověď:

Otázka schválení celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období dle čl. VI odst. 2 písm. d) stanov spadá do výlučné působnosti shromáždění. Jelikož se jedná o celkovou výši příspěvků, patří sem dle mého názoru i výše příspěvků hrazených do tzv. fondu oprav a rekonstrukce.

Přestože pro přijetí usnesení o stavebních úpravách i o úvěru vyžadují stanovy souhlas kvalifikované většiny, pro samotné schválení celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období není kvalifikovaná většina potřebná a při hlasování v rámci zasedání by měl postačovat souhlas většiny přítomných vlastníků jednotek, přičemž shromáždění je usnášeníschopné tehdy, pokud jsou přítomni vlastníci s většinou hlasů (čl. VI odst. 1 stanov).

Hlasování shromáždění mimo zasedání (per rollam) upravují…