Dotaz:
Naše shromáždění vlastníků bylo usnášeníschopné (55,03%). Byly projednány a odhlasovány dva body z celkem sedmi. U diskuse o třetím bodu jeden vlastník opustil shromáždění i s plnými mocemi, které měl. Díky tomu mělo shromáždění již jen 49,78% a přestalo být usnášeníschopné, což byl jeho záměr. Přítomným výbor předeslal další body pro orientaci. Zajímá nás, zda-li se může o bodech, které nebyly projednány, protože shromáždění nebylo usnášeníschopné, hlasovat písemnou formou, tj. per rollam? A případně jakou formou toto hlasování provést? A jsou první dva body do jeho odchodu řádně platné?
Odpověď:
Tentokrát začnu netradičně od konce. Pokud bylo shromáždění usnášeníschopné při přijímání prvních dvou bodů programu, pak odchod vlastníka po jejich přijetí, resp. po hlasování o těchto usneseních, nemá na rozhodování shromáždění vliv. Pokud byly tyto body odhlasovány, pak hlasování proběhlo řádně – usnášeníschopných shromážděním a přijatá rozhodnutí shromáždění jsou platná.
K popsané situaci správně uvádíte, že odchodem vlastníka došlo k poklesu přítomných hlasů, což vedlo k neusnášeníschopnosti shromáždění. Po celou dobu zasedání shromáždění je totiž zapotřebí sledovat přítomné – vlastníci mohou přicházet i odcházet a počet přítomných vlastníků a jejich hlasů se tak mění.
A teď, co se zbývajícími body k odhlasování. Nejprve bych nahlédla do stanov SVJ, zda-li umožňují per rollam hlasování pro všechny případy. Pokud ano, pak není třeba váhat a je možno uspořádat hlasování (rozhodování mimo zasedání). Pokud takové ujednání stanovy neobsahují, pak se musíme zamyslet nad možnostmi, které dává občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, dále jen OZ), tedy zda-li ustanovení, jež upravuje rozhodování mimo zasedání, můžeme využít i v případě, že svolané shromáždění se stalo neusnášeníschopným až v průběhu zasedání. Ust. § 1211 OZ uvádí, cit. Mám za to, že uvedené ustanovení sice počítá primárně se situací, kdy se shromáždění vůbec nesejde v usnášeníschopném počtu, nicméně lze jej využít i v případě, že se shromáždění stane v průběhu zasedání neusnášeníschopným, samozřejmě pouze pro rozhodování ohledně otázek, které nebyly na shromáždění otevřeny. Tedy mám za to, že lze uspořádat hlasování mimo zasedání dle ust. § 1211 a násl. OZ ohledně zbývajících bodů…
