Dotaz:
Ve Stanovách máme uvedeno, že když chceme přeměřit všechny jednotky, musíme mít 100% souhlas. V praxi to vždy někdo shodí. Jeden vlastník má o 15 m menší byt, než je uvedeno v prohlášení vlastníka. Rádi bychom mu pomohli. Je možné změnit stanovy na souhlas 75% většinu vlastníků?
Odpověď:
Stanovy v tomto bodě můžete změnit libovolně, občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů) tuto otázku nesvěřuje do působnosti shromáždění. Případně lze uvedené ze stanov zcela vypustit. Tedy abych odpověděla přesně na položenou otázku, ano, můžete ve stanovách upravit kvalifikovanou většinu pro přijetí rozhodnutí o přeměření jednotek na ¾ většinu hlasů (všech) vlastníků, v souladu s aktuální právní úpravou postačí souhlas nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek – úprava ve stanovách je v tomto případě o dost přísnější. Za mne je ale rozhodně důležitější otázka, zda-li uvedené rozhodnutí vůbec spadá do působnosti shromáždění jako nejvyššího orgánu SVJ, když se přeměření týká vlastnictví jednotek, nikoli správy společných částí domu (byť připouštím přesah uvedeného rozhodnutí o přeměření do určení velikosti podílů na společných částech domu a tedy i hlasování na shromáždění…
