Dotaz:
V domě existuje současně bytové družstvo a SVJ. Členové bytového družstva jsou stejní jako členové SVJ.
Vzhledem k tomu, že všechny jednotky v domě byly převedeny do osobního vlastnictví členů bytového družstva, bylo rozhodnuto o vstupu bytového družstva do likvidace.
Na účtu bytového družstva jsou finanční prostředky nastřádané jako fond oprav za předchozí léta.
Ráda bych se informovala, zda je možné tyto prostředky v rámci likvidace převést na existují SVJ a za jakých podmínek. Pokud existuje více variant, zajímá mne daňově nejvýhodnější varianta. Jaké daňové povinnosti stranám (SVJ, bytové družstvo, členové bytového družstva) vzniknou?
Odpověď:
Pro řešení daňových dopadů je podstatné, co je míněno tzv. fondem oprav, resp. jak v účetnictví bytového družstva evidován:
- Dlouhodobá přijatá záloha vytvořená jako součást zálohového nájemného z družstevních bytů členy BD – dřívějšími nájemci těchto bytů (zpravidla účet 475 v účtové skupině 47 – Dlouhodobé závazky);
- Fond vytvořený ze zisků z pevně stanoveného nájemného z družstevních bytů (účet v účtové skupině 42 – Fondy ze zisku a převedené výsledky hospodaření).
Budu předpokládat druhou variantu, která v praxi výrazně převažuje. Navíc pro rozdělení fondu ze zisku mezi členy BD by platila poměrně složitá pravidla: obecná úprava rozdělení zisku a jiných vlastních zdrojů a vyplacení podílů společníkům obchodní korporace (§ 34, § 35, § 40 ZOK), zvláštní úprava pro družstva (§ 586 ZOK) a zvláštní úprava pro bytová družstva (§ 750 ZOK).
Dále je důležité vědět, o jaký typ BD, resp. bytového domu, se jedná: v případě domu, který pořídilo BD vzniklé před 1. lednem 1992 s pomocí státu, poskytnutou podle právních předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě (státní příspěvek a zvýhodněný dlouhodobý úvěr na výstavbu) se postupuje podle zákona č. 311/2013 Sb., resp. zákona č. 72/1994 Sb. Při převodu bytů v takovém domě má BD povinnost vypořádat s nabyvatelem prostředky z nájemného určené na financování oprav a údržby domu připadající na převáděnou jednotku, a to tak, že nevyčerpané prostředky převede osobě odpovědné za správu domu (zpravidla SVJ) pro účely příspěvků na správu domu a pozemku.…
