Dotaz:
Společenství pronajímá místnost, velikosti 10,85 m2, která je ve společném vlastnictví a to na domu určitou. / místnost by se jinak nevyužívala a byla by přeplněna zbytečnými a nikdy nikým neuklizenými věcmi/. Tato doba určitá uplyne 30. 6. 2016. O prodloužení nájmu požádal současný nájemce. Shromáždění vlastníků na své schůzi žádost pozastavilo a shromáždění dále rozhodlo, že je nutno seznámit i ostatní vlastníky bytů, bydlících v domě, s touto skutečností, že by se mohli o pronájem přihlásit. Současně rozhodlo, že vzhledem pouze k této skutečnosti není nutné svolávat schůzi, ale rozhodnutí je možné provést formou per rollam. Byla dne vypsána výzva, která obsahuje, o co se jedná a částku za kterou by pronájem byl uskutečněn vyvěšena 11. 4.2016 s termínem na přihlášení do 27. 4. 2016. Současně schválen skupina, která případné nabídky zpracuje. Zájemci budou zveřejněni a prostřednictvím lístků předání k rozhodnutí vlastníkům bytů a to do 11. června 21016 a následně skupina vyhlásí výsledek. Pochopitelně s dodržením platnosti rozhodnutí tedy více než 50% souhlasných odpovědí. Je možné takto postupovat?
Odpověď:
Z otázky není zřejmé, co se rozumí společným vlastnictvím. V zásadě je možné, aby daná místnost byla vymezena jako jednotka podle zákona o vlastnictví bytů nebo součást jednotky podle občanského zákoníku a byla ve spoluvlastnictví všech nebo některých vlastníků. Rovněž je možné, aby předmětná místnost byla vymezena jako společný prostor (společná část nemovité věci), která je určena k užívání všemi vlastníky.
Pokud je místnost ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek a jedná se o jednotku nebo její součást, není podle nové úpravy platné od 1.1.2014 již možné, jako tomu bylo dříve (§ 9a odst. 1 písm. c), aby smlouvu o nájmu jednotky ve spoluvlastnictví všech nebo některých vlastníků uzavíralo SVJ. Tato koncepce byla opuštěna s tím, že se nejedná o výkon správy a nelze vlastnická oprávnění přenášet na SVJ.
V tomto případě by se uzavření smlouvy řídilo ustanoveními občanského zákoníku týkajícími se spoluvlastnictví v oblasti správy společné věci,…
