Dotaz:
Prosím o informaci, jak postupovat při rozdělování nákladů v rámci vyúčtování SVJ za odměnu správce za výkon správy. Mám rozpor mezi prohlášením vlastníka z roku 2006 a schválených stanov 2024. V PV je to dle podílu a ve stanovách rovným dílem. Stanovy nebyly schváleny 100 % podílů, ale 3/4, jsou ale v souladu s aktuální legislativou. Co je správně pro vyúčtování roku 2025 a další budoucí? Jestliže bude rozdělení rovným dílem mezi jednotky podle KN a v příkazní smlouvě se správcem jsou různé částky za sklepy, byty, garážová stání, mám náklady rozdělit v celkovém součtu na všechny jednotky stejným dílem nebo podle poplatků z příkazní smlouvy? Příklad - na KN jsou jednotky jednotlivé byty (poplatek za správu 100 Kč za byt), malé sklepy (poplatek za správu 0) a jedna garážová hala jako jednotka se spoluvlastnickými podíly (100 garážových stání) - poplatek za jedno garážové stání 60 Kč.
Odpověď:
Podle zákona č. 72/1994 Sb., zákona o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů (ZoVB), za jehož účinnosti bylo zpracováno vaše prohlášení vlastníka, se veškeré náklady na správu domu a pozemku, včetně odměny smluvnímu správci za zajišťování správy domu a pozemku, rozdělovaly podle jediného kritéria – podle výše spoluvlastnických podílů na společných částech. Od tohoto postupu bylo možné se odchýlit pouze na základě dohody všech vlastníků v domě (§ 15 odst. 1 ZoVB).
I po zrušení ZVB, tedy již za účinnosti občanského zákoníku (OZ), SVJ postupuje dále podle prohlášení, pokud stanovy neurčily k 30. 6. 2020 jiný postup – ten se stal podle bodu 1 přechodného ustanovení k…
