Dotaz:
V bytovém domě máme namontované zařízení na změkčování vody, do kterého se používají solné tablety.
Jak správně dle legislativy náklady na tyto tablety rozúčtovávat mezi členy SVJ, lze tyto náklady vymáhat zpětně a podle kterého paragrafu se máme řídit.
Odpověď:
NahoruTechnické stanovisko
Popsaná nadstandardní činnost v daném SVJ má vztah k úpravě kvalitativních parametrů pitné vody, nikoliv s vazbou k obecným základním pravidlům pro obsah a pojetí algoritmů pro rozúčtování nákladů na dodávku pitné vody. Uplatňovaná praxe s úpravou vody v daném SVJ je patrně v souladu s odkazem na ustanovení zdravotnických právních předpisů, kterými se stanovují povinné a popřípadě i dobrovolné zásahy do vlastností centrálně poskytované pitné vody. Náklady na tuto činnost tedy nejsou předmětem obecného výčtu nákladových položek spojených s pravidly poskytování služeb spojených s bydlením, která se řídí zákonem o službách v návaznosti na další zákonné předpisy, v dané případě ve vztahu k zákonu o vodovodech a kanalizacích. Příslušnost činnosti související s dodatečných zásahy do dodávky od poskytovatele pitné vody a s následnou úpravou kvality pitné vody v domě lze přiřadit k činnostem týkajících se správy domu a pozemku, upravených nařízením vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. Konkrétně ve vztahu k části čtvrté, § 7 tohoto nařízení. Zásady rozvrhu finančního podílu vlastníků jednotek na danou doplňkovou činnost by měly být upraveny ve vnitřních předpisech daného SVJ. Lze předpokládat, že kritéria individuálních podílů by měla být odvozena buď od volby jednotného podílu všech vlastníků nebo s ohledem na míru užití pitné vody (podle spotřeb vody). Zásadně by měla být kvantifikace stanovených podílů na nákladech na tuto činnost obsažena v zálohových platbách a zúčtována ročně, Dodatečné retrospektivní vyčíslení dílčích nákladů vlastníků jednotek za minulá období by bylo možno akceptovat, i když je tu problém s…
