Dotaz:
Můj dotaz se týká problematiky vyloučení vlastníka,jako člena shromáždění společenství vlastníků od 1.1.2014. V SVJ máme vlastníka, který rozeštvává vlastníky společenství. Téměř všichni čelí z jeho strany napadání, vyhrožování, na všechny píše udání na policii a ostatní úřady. Také se pustil i do napadání správce. Telefonuje i dodavatelům různých služeb a obviňuje je z úplatkářství a vyhrožuje i jim. Také ohrozil fungování bankovního účtu společenství tím, že se v bance domáhal zrušení tohoto účtu. Lze tohoto člena za takovéto chování vyloučit ze společenství? Na poslední chůzi shromáždění jsme museli dokonce volat na policii, aby počítali s výjezdem v případě jeho dalších výstupů a výtržností. Nevíme, jak s takovýmto vlastníkem vůbec naložit, aby tyto jeho výpady přestali - všichni vlastníci jsou z něho již znechuceni a nechtějí se účastnit ani shromáždění. Kvůli tomu se všichni dohodli,že provedou změnu stanov, aby mohli začlenit možnost perrolam - stanovy zpracovával právník společně se správce - tento vlastník napadl na schůzi správce a nejspíše bude napadat i právníka. Má byt ještě v jednom společenství a tam takto napadal i notáře,který potom namísto své práce neustále chodil k výslechům a očišťoval své jméno. Nyní napsal na Fú udání i na správce.
Odpověď:
K Vašemu dotazu lze pouze v obecné rovině odpovědět, že členství ve společenství vlastníků jednotek je neoddělitelně spjato s vlastnictvím jednotky, což platilo jak za účinnosti zákona o vlastnictví bytů, tak nyní za účinnosti nové právní úpravy bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku (dále jen „NOZ“). V § 1194 odst. 2 NOZ je stanoveno, že členství ve společenství vlastníků jednotek je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. To v praxi znamená (shodně jako předtím za účinnosti zákona o vlastnictví bytů), že členem společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) se osoba (fyzická nebo právnická) stává jako vlastník jednotky dnem vzniku SVJ a za existence SVJ se jeho členem stává dnem, kdy se osoba (fyzická nebo právnická) stala vlastníkem jednotky. Do SVJ se tedy nevstupuje na základě členské přihlášky, ani se z něj nevystupuje, protože členství…
