Dotaz:
Měl bych dotaz k situaci, kdy bychom chtěli provést "jiné nakládání s fondem oprav". Konkrétně jde o situaci, kdy po čerpání dotace NZÚ bychom potřebovali narovnat (respektive redukovat) finanční příspěvky do FO pro takzvané nízkopříjmové domácnosti.
Ve stanovách tuto bezprecedentní situaci nemáme nijak ošetřenou. Je možné úpravou stanov, kdy například po 75% schválení hlasů přítomných vlastníků na schůzi, bylo možné tyto příspěvky konkrétním domácnostem upravit?
Ve stanovách bychom to nejraději formulovali tak, aby to bylo aplikovatelné pouze na tento případ.
Odpověď:
Již jsem v souvislosti s jiným položeným dotazem v minulosti nahlížela do Závazných pokynů pro žadatele a příjemce podpory o dotaci v rámci programu Nová zelená úsporám a mám za to, že v případě vyplacení dotace, kdy žadatelem a tedy i příjemcem dotace může být jen SVJ, nikoli vlastník jednotky v domě, není nutná úprava stanov, či spíše prohlášení vlastníka.
V prvé řadě bych vyjasnila, že změna poměru příspěvků na správu domu a pozemku připadající na jednotku je možná jedině změnou prohlášení vlastníka, a to postupem dle ust. § 1169 odst. 1 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů) zpravidla 100% souhlasem vlastníků jednotek, jelikož taková změna se dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek. Celkový objem příspěvků pak schvaluje shromáždění prostou většinou (ust. § 1206 odst. 2 občanského zákoníku), pokud stanovy neupravují většinu kvalifikovanou (ust. § 1208 písm. c) OZ).
V pokynech je uvedeno, že bonus je poskytován k žádostem v oblastech…
