Dotaz:
Chtěla bych se zeptat, jakou zodpovědnost nese výbor SVJ za hygienickou nezávadnost teplé a studené pitné vody v bytovém domě? Část vnitřního rozvodu studené i teplé vody až po vodoměry v bytech byla u nás před cca 10 lety rekonstruována, rozvody jsou již celé v plastu, s izolací v celé délce. Od vodoměru dál si rozvody v bytech řeší každý vlastník sám. Teplota teplé vody z kohoutku je v nejvyšším 8. patře stabilně cca 56°C, studená pod 20°C (mimo letní období 14°C), což by mělo být v pořádku. Jsme panelový dům v krajském městě, vodu nám dodávají místní velcí (v podstatě monopolní) dodavatelé a je chlorovaná. Oba dodavatelé mají vlastní systém kontroly jakosti a hygienické nezávadnosti. Správce naší nemovitosti nám nyní poslal upozornění, že jako SVJ jsme zodpovědní za stav všech vnitřních rozvodů v domě podle § 3, zákona 256/2000 Sb. a následných předpisů a musíme zajistit splnění hygienických předpisů. To údajně znamená, že máme povinnost zajistit pravidelné (minimálně 1x za 3 roky) kontrolní odběry vody přímo ve VŠECH bytech vlastníků, pokud tito takovou kontrolu písemně neodmítnou. K tomuto upozornění byla připojena i nabídka a průvodní dopis konkrétní firmy na tyto odběry, která se však týkala pouze odběrů spojených se zjišťováním výskytu bakterie Legionella v teplé vodě. Tvrzení, že jako SVJ odpovídáme i za vnitřní rozvody vody v bytech včetně případných zdravotních následků (v případě onemocněním legionelózou i těch nejvážnějších), byť by byly způsobeny samotným vlastníkem, který má svoje rozvody vody v nevyhovujícím stavu, případně jeho vlastním chováním (např. neodpuštěním přiměřeného množtví vody z kohoutku po jeho dlouhodobějším nepoužívání) mi přijde neadekvátní. Z daného zákona, ani z dalších předpisů (252/2004 Sb., Metodické doporučení Státního zdravotního ústavu - https://szu.gov.cz/wp-content/uploads/2025/09/Doporuceni_SZU_kontrola-teple-vody_20250904.pdf) to myslím pro bytové domy nevyplývá. Na druhou stranu nedohledala jsem, zda může být SVJ považováno např. za nositele práv a povinností provozovatele v rámci všech rozvodů vody v domě, nebo za provozovatele vodovodu, který provozuje jako součást jiné činnosti právnické osoby. V prohlášení vlastníka nemovitosti máme v oddílu „Určení společných částí budovy“ pouze velmi obecně uvedeno, že společné jsou „...rozvody tepla, teplé a studené vody…“, bez jakékoliv další specifikace nebo zmínky o vnitřních rozvodech vody v bytových jednotkách.
Existují tedy nějaké povinnosti pro SVJ ohledně hygienické nezávadnosti teplé/studené vody, které bychom neměli zanedbat?
Odpověď:
Mám…
