Dvoučlenný výbor

Dotaz:

SVJ s právní subjektivitou má řádně zvolený 3 členný výbor a 1 revizora (bez náhradníků). Výbor dal na vědomí členům SVJ, že jeden člen výboru zaslal výboru a revizorovi SVJ svoji rezignaci na výkon funkce člena výboru. Výbor členům SVJ v této souvislosti sdělil, že chod a funkčnost výboru to nikterak neohrozí (ve výboru zůstal předseda a místopředseda). Zároveň výbor vyhlásil dovolbu člena výboru a náhradníků s tím, že se tak stane na jednání shromáždění a upozornil, že v případě, že nebude na shromáždění o kom hlasovat, nemůže výbor – byť funkční – trvale a dlouhodobě pracovat ve složení zbylých dvou členů. Je stanovisko výboru o funkčnosti dvoučlenného výboru správné? Jaké pravomoci má dvoučlenný výbor do doby než bude svoláno shromáždění SVJ a zvolen třetí člen výboru (a co když nezíská třetí člen výboru na shromáždění souhlas nadpoloviční většiny všech členů společenství nebo shromáždění nebude vůbec usnášeníschopné)? Může dvoučlenný výbor vůbec vykonávat práva a povinnosti vyplývající z členství ve statutárním orgánu a jménem SVJ jednat a činit právní úkony?

Odpověď:

I když zákon o vlastnictví bytů stanoví, že výbor společenství musí mít alespoň tři členy (ust. § 9 odst. 11 ZOVB) a situaci, kdy počet členů klesne pod tento zákonný limit neřeší, je zřejmé, že členství zbývajících členů ve výboru rezignováním,…