Dotaz:
Lze mít ve stanovách uvedeno, že funkční období členů výboru je delší než 5 let, resp., že je výbor zvolen do doby nové volby jeho členů např. až v případě, že jeden z jeho členů odstoupí? Možnost odvolání členů výboru by přitom ve stanovách řešila jiná stať.
Odpověď:
Na rozdíl od předchozí právní úpravy v zákoně o vlastnictví bytů (ZOVB), není v ustanoveních o bytovém spoluvlastnictví v rámci ustanovení o společenství vlastníků jednotek (SVJ) upravena ani minimální ani maximální délka funkčního období členů volených orgánů SVJ.
Také v obecných ustanoveních nového občanského zákoníku (NOZ) o orgánech právnických osob není zahrnuto žádné obecné ustanovení o délce funkčního období členů volených orgánů právnických osob.
Na základě § 1221 NOZ se pro SVJ přiměřeně použijí ustanovení NOZ o spolku, nevyplývá-li z ustanovení o SVJ něco jiného,
Na základě toho se v záležitosti délky funkčního období člena voleného orgánu SVJ použije ustanovení § 246 odst. 1 NOZ, podle něhož „Neurčí-li stanovy funkční období členů volených orgánů spolku, je toto období pětileté“. Pro SVJ to znamená, že případě, že by stanovy SVJ neurčily délku funkčního období členů výboru, bylo by toto funkční období pětileté. K tomu je však nezbytné připomenout, že podle § 1200 odst. 2 písm. d) NOZ (v odst. 2 jsou vyjmenovány povinné náležitosti stanov SVJ) musí být ve stanovách SVJ uvedeno také funkční období členů volených orgánů SVJ. Nemělo by tedy přicházet v úvahu, že by stanovy SVJ neobsahovaly ustanovení o délce funkčního období členů volených orgánů (za kteréžto situace by se použilo ustanovení § 246 odst. 1 NOZ o pětiletém funkčním období).
K dotazu lze tedy uvést, že ve stanovách SVJ může být uvedeno delší funkční období než je pět let, protože zákon nestanoví ani minimální ani maximální hranici počtu let pro funkční období člena voleného orgánu SVJ. Na otázku, jaké nejdelší funkční období lze ve stanovách SVJ určit, není prozatím spolehlivá odpověď, a bude se s tím zřejmě v budoucnu muset vypořádat judikatura. Přesto lze považovat za problematické zařadit do stanov ustanovení, podle něhož by funkční období trvalo „do doby nové volby jeho členů“ (teoreticky by to mohlo být za jeden rok, nebo za deset let, apod.), přičemž lze vyjádřit názor, že by to…
