Dotaz:
Na shromáždění vlastníků bylo nadpoloviční většinou všech hlasů vlastníků odsouhlaseno zbudování nového výtahu. Jeden z vlastníků, který byl proti, namítá, že k tomuto je zapotřebí souhlasu všech vlastníků a že bude toto rozhodnutí blokovat svým nesouhlasem při schvalování stavebního povolení, které k tomu bude zapotřebí a tím, že docílí toho, aby se výtah nemohl vystavět. Je to možné? Ve stanovách SVJ je uvedeno pouze to, že souhlasu všech vlastníků je zapotřebí pouze tehdy, pokud se mění spoluvlastnické podíly.
Odpověď:
Úvodem je zapotřebí ozřejmit, že dle současné legislativy není možné schválit zbudování nového výtahu v domě v rámci orgánů SVJ, a to ani shromážděním.
Novelizací občanského zákoníku provedenou zákonem č. 163/2020 Sb., byla upravena (zúžena) působnost shromáždění (konkrétně jde o ust. § 1208 písm. e) bod 2. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), tj. s účinností od 1. 7. 2020 se postupuje v případě stavební úpravy společných částí domu, jež vyžaduje změnu prohlášení vlastníka, výhradně dle ust. § 1169 občanského zákoníku. Jedná se totiž o změnu prohlášení vlastníka, tedy záležitost vlastnickou, kterou můžou schválit jedině vlastníci. Ke změně prohlášení vlastníka totiž nutně dojde - novou společnou část domu - výtah - je zapotřebí v prohlášení uvést, aby mimo jiné spadal do režimu společných částí domu. Toť k formální stránce věci.
Na druhou stranu, občanský zákoník umožňuje, aby v rámci zasedání shromáždění byly řešeny i otázky vlastnické, a to dle ust. § 1221 odst. 2 občanského zákoníku, cit. stanoví-li zákon ve věcech bytového spoluvlastnictví působnost vlastníkům jednotek, lze ji vykonat i jejich rozhodnutím přijatým na shromáždění.
Dle ust. § 1169 odst. 2 písm. a) občanského zákoníku platí, že ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky.
Z důvodové zprávy k novele občanského zákoníku provedené zákonem č. 163/2020 Sb. jednoznačně vyplývá, že změna prohlášení, jež nevyžaduje souhlas všech (dotčených) vlastníků jednotek, je i přístavba výtahu, tedy neuplatní se úprava změny prohlášení vlastníka dle ust. § 1169…
