Dotaz:
Vzhledem k tomu, že mnoho SVJ v současné době hlasuje mimo zasedání narazili jsme na § 1214 NOZ: Většina se počítá z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže zákon stanoví, že se počítá z celkového počtu vlastníků jednotek. Můžete mi prosím objasnit, jakým způsobem se tedy počítá většina? Podle výkladů tohoto paragrafu jsme se nejčastěji setkali s názorem (včetně notářky), že se většina počítá vždy z celkového POČTU vlastníků jednotek (jako by se zúčastnili všichni), což si ale nejsme jisti, že je správný postup, protože potom první část paragrafu je zcela zbytečná a zákonodárce by tyto dvě možnosti neměl důvod uvádět a rozdělovat.
1. část § 1214: většina se počítá z celkového počtu HLASŮ všech vlastníků jednotek (jako by se zúčastnili všichni?)
2. část § 1214: většina se počítá z celkového POČTU vlastníků jednotek v případech, kdy to vyžaduje zákon (jako by se zúčastnili všichni?)
Navíc v SVJ, kde shromáždění je sotva usnášeníschopné z důvodu neúčasti velké části členů, se ani při hlasování mimo zasedání nevrátí plný počet hlasovacích lístků a nebude dosaženo souhlasu nadpoloviční většiny VŠECH vlastníků ani u záležitostí jako je schválení účetní závěrky, apod.
Dle našeho názoru by se většina měla počítat z celkového počtu doručených hlasů a pouze v případech, kdy to vyžaduje zákon (schválení stanov) z celkového počtu vlastníků jednotek.
Odpověď:
Nejprve je vhodné vysvětlit, jelikož z dotazu je zřejmé, že ust. § 1214 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, občanský zákoník (dále jen „NOZ“), nebylo pochopeno, že předmětné ustanovení § 1214 NOZ předvídá dva možné způsoby hlasování – podle velikosti hlasů a podle hlav,…
