Dotaz:
Dne 24. 3. 2020 se mělo konat zasedání SVJ, ale byly již zrušeny lety do Prahy z Italie. Proto nebylo možno zajistit dostatek hlasů k tomu, aby se Shromáždění mohlo usnášet. Měl být odvolen předseda a zvolen nový. Zasedání navrhli členové s 62 % hlasů. Předseda pak odmítl hlasování per rollam, které máme ve stanovách a proto členové, kteří navrhli zasedání, iniciovali sami hlasování per rollam o odvolání předsedy a zvolení nového, protože se drželi NOZ, které dává možnost hlasování mimo zasedání, když se nedostaví požadovaný počet hlasů na fyzickou schůzi. Předseda v tomto hlasování byl odvolen 87 % všech hlasů, a když byl návrh tedy přijat a zveřejněn, předseda odmítá odstoupit s tím, že pouze on má právo vyhlásit hlasování per rollam. My jsme ho vyhlásili 18. 4. 2020 tedy do měsíce od schůze, která se nemohla konat pro nepřítomnost většiny. Má předseda tedy tuto pravomoc, zůstat předsedou a jednat za SVJ, když si to 87 % členů nepřeje? Jak se zbavit předsedy, který neplatí faktury za služby a nepracuje tak, jak by měl.
Odpověď:
Popsaná situace zajisté není dobrá, nicméně klíč k řešení držíte v rukou. Správně jste využili institut hlasování per rollam, tedy hlasování mimo zasedání shromáždění. Přičemž je nutno respektovat jak obecnou zákonnou úpravu, tak především Vaší speciální úpravu. Proto byste měli prostudovat i stanovy společenství a články týkající se shromáždění a rozhodování mimo zasedání. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, připouští hlasování mimo zasedání v zásadě v jediném případě, a to jako náhradní řešení za situace, kdy svolané shromáždění nebylo usnášeníschopné. V popsaném případě tedy jednoznačně bylo možné využít hlasování per rollam, přičemž dle ust. § 1210 odst. 1 občanského zákoníku hlasování mimo zasedání může navrhnout nejen výbor/předseda společenství vlastníků, ale i vlastníci jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dva z nich, pokud výbor/předseda společenství vlastníků na jejich podnět shromáždění nesvolal, aby všichni vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání (tj. o záležitostech, o kterých na shromáždění, jež nebylo způsobilé se usnášet, mělo být hlasováno).
Tedy i v případě, že by Vaše stanovy neupravovaly, resp. nepřipouštěly další případy, kdy je možno využít institutu hlasování mimo zasedání, je možno z důvodu nedostatku usnášeníschopnosti hlasovat per rollam za výše uvedených podmínek.…
