Dotaz:
V případě tohoto hlasování se navrhované body hlasování přijímají procentem, které je stanoveno ve Stanovách SVJ? (např. když SVJ má ve stanovách, že k přijetí změny ve stanovách je zapotřebí 3/4 většiny všech přítomných vlastníků, tak u hlasování per rollam by to byla 3/4 většina všech vlastníků?). Nebo při hlasování per rollam musí být na veškeré navrhované body 100 % souhlasu všech vlastníků?
Odpověď:
Hlasování per rollam je zvláštní druh hlasování, a to hlasování mimo zasedání shromáždění. Z tohoto důvodu podléhá speciální úpravě. Primárně je nutné nahlédnout do stanov společenství a prostudovat články týkající se shromáždění a rozhodování mimo zasedání. Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů) upravuje hlasování per rollam v ust. § 1210 a násl. Hlasování mimo zasedání připouští v zásadě v jediném případě, a to jako náhradní řešení za situace, kdy svolané shromáždění nebylo usnášeníschopné. Pak může výbor/předseda společenství vlastníků (případně i vlastníci jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dva z nich, pokud výbor/předseda společenství vlastníků na jejich podnět shromáždění nesvolal) navrhnout, aby všichni vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání (tj. o záležitostech, o kterých na shromáždění, jež nebylo způsobilé se usnášet, mělo být hlasováno).
Tedy jinými slovy, pokud stanovy společenství neobsahují zvláštní úpravu, resp. nepřipouští další případy, kdy je možno využít institutu hlasování per rollam, je možno hlasovat mimo zasedání jen za výše uvedených podmínek. Což bude především případ těch společenství vlastníků, které mají stále tzv. „vzorové stanovy SVJ“, tedy jejichž stanovy byly přejaty z nařízení vlády č. 371/2004 Sb., a nebyly aktualizovány. „Vzorové stanovy SVJ“ totiž upravovaly…
