Hlasování SVJ o revitalizaci

Dotaz:

Společenství vlastníků uvažuje o revitalizaci domu. Součástí bude též zateplení obvodového pláště domu. Někteří vlastníci jednotek s takovým řešením nesouhlasí. Ve smyslu § 2 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), se jedná o změnu již dokončené stavby. Ve stanovách společenství je ustanovení, cituji: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství vlastníků“ (konec citátu), Stanovy výklad pojmu změna stavby neobsahuje. Je nutný v tomto případě souhlas všech vlastníků s pořízením zateplení, nebo postačí většina hlasů všech členů společenství?

Odpověď:

Podle ustanovení § 1189 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „Občanský zákoník“), se správou domu a pozemku rozumí vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo…