Odkazujeme k této otázce na odpověď kolegyně Mgr. Kateřiny Horákové, novela OZ se této otázky nijak nedotkla. Já bych k tomu jen dodala, že SVJ samo sobě nemůže poskytovat zálohy na správu domu a pozemku ani na služby spojené s užíváním jednotky. Pokud SVJ nemá jiné příjmy než úhrady od vlastníků jednotek (a to standardně nemá, resp. má zpravidla velmi nízké – bankovní úroky, příp. úroky z prodlení a jiné přijaté sankce apod.), náklady připadající na jeho jednotku musejí uhradit ostatní vlastníci jednotek (stejně jako by hradili i náklady spojené s pořízením a držením jakéhokoliv jiného majetku SVJ).
Dotaz:
Společenství vlastníků bude kupovat jednotku, kde je umístěna "kotelna" pro dané společenství. Bude také společenství vlastníků hradit příspěvek na správu domu a pozemku?
Odpověď:
Citujeme z odpovědi Jednotka ve vlastnictví SVJ:
V prvé řadě je třeba upozornit na skutečnost, že společenství vlastníků by mělo nabývat do svého vlastnictví majetek (včetně nemovitého majetku) pouze pro účely správy domu a pozemku (§ 1195 odst. 1 NOZ). Vycházejme tedy z předpokladu, že Vaše společenství vlastníků je vlastníkem jednotky právě z uvedeného důvodu.
1.
Pokud jde o hlasování na shromáždění, platí podle § 1206 odst. 1 NOZ, že každý z vlastníků má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech a pokud je společenství vlastníků vlastníkem jednotky, k jeho hlasu se nepřihlíží. Abychom si vysvětlili, jak k hlasu společenství vlastníků přistupovat, uvedeme si pro názornost modelové příklady:
Jestliže je s jednotkou ve vlastnictví společenství vlastníků spojen podíl 10% na společných částech domu a pozemku, má společenství na shromáždění hypotetických 10 hlasů (hypotetických proto, že je nemůže použít) a vlastníci všech ostatních jednotek mají 90 hlasů, neboť s jejich jednotkami je spojen podíl na společných částech ve výši 90%.
Shromáždění vlastníků bude v takovém případě způsobilé se usnášet, jestliže budou přítomni vlastníci s více než 45 hlasy (§ 1206 odst. 2 NOZ vyžaduje pro usnášeníschopnost většinu hlasů z 90, k hlasu…
