Dotaz:
Žádám Vás o radu ve věci vyúčtování nákladů na odečty a rozúčtování měřidel v SVJ vzniklých dle ZoVB. V minulosti jsme tyto náklady mezi vlastníky rozpočítávali dle počtu měřidel v jednotkách. Domnívám se ovšem, že tyto náklady by se správně měly rozvrhnou na každou jednotku stejně, jelikož se jedná o náklady vlastní správní činnosti dle NV 366/2013 Sb., § 17, kdy rozúčtování tohoto nákladu vlastní správní činnosti na jednotky je stanoveno v NOZ § 1180 odst. 2. Ptám se tedy jestli můžeme pokračovat dosud v naší dosud zaběhnuté praxi a rozúčtovávat dle počtu měřidel nebo se řídit NOZ a NV rozúčtovávat na každou jednotku stejně?
Odpověď:
Podle ZOVB přispívali vlastníci jednotek na všechny náklady spojené se správou domu a pozemku, tedy i na náklady spojené s odečty bytových měřidel, rozúčtováním a vyúčtováním nákladů na energie, podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu (§ 15 odst. 1 ZOVB). Jiný postup, v daném případě rozúčtování nákladů podle počtu měřidel osazených v jednotce, by byl legální pouze na základě dohody vlastníků jednotek – míněno všech vlastníků (§ 15 odst. 1 ZOVB), anebo pokud by byl takový postup zakotven v prohlášení vlastníka, jehož povinnou náležitostí byla úprava pravidel pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu (§ 4 odst. 2 písm. g) ZOVB).
Podle nového občanského zákoníku (NOZ), který nabyl účinnosti od 1. 1. 2014, měl každý vlastník jednotky přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, nebylo-li určeno jinak (§ 1180 odst. 1 ve znění platném do 30. 6. 2022): podle odborných výkladů „určeno jinak“ znamenalo určeno v prohlášení nebo stanovách SVJ (možná i dohodou všech vlastníků jednotek). NOZ vymezil novou kategorii nákladů na správu – náklady vlastní správní činnosti, mezi něž…
