Dotaz:
Na shromáždění SVJ byl všemi přítomnými odsouhlasen nový poplatek na odměnu statut. orgánu ve výši 150,-Kč/jednotku/měsíc. Shromáždění však nebylo usnášeníschopné. V dalším shromáždění konaném za rok se situace přesně opakovala. Proto statutární orgán vyhlásil hlasování per rollam. V dokumentu pro hlasování "Souhlasu vlastníka jednotky pro rozhodnutí mimo zasedání shromáždění" byl tento bod pro hlasování formulován takto: "Navýšení poplatku na odměnu statutárního orgánu ze 150,- Kč na 155,- Kč (vč. DPH)". Hlasování per rollam se zůčastnilo 61,44 % ze všech vlastníků (nadpoloviční většina) a všichni zúčastnění tento bod schválili. Náš dotaz tedy zní, zda jsou všichni vlastníci tohoto SVJ povinni tento nový poplatek od schváleného termínu hradit.
Odpověď:
Z uvedených informací mám za to, že až do okamžiku hlasování per rollam nebylo o odměně pro členy statutárního orgánu SVJ nikdy platně rozhodnuto, a proto jim žádná odměna nenáležela. Dotaz tedy zřejmě míří na to, zda bylo usnesení per rollam přijato platně, když zní tak, že se jím navyšuje již existující odměna, která však v době hlasování per rollam neexistovala.
Rozhodování o výši odměn členů volených orgánů patři dle ust. § 1208 písm. c) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“), do působnosti shromáždění SVJ.
Hlasování shromáždění SVJ mimo zasedání (per rollam) upravují ust. § 1210 až 1214 NOZ.
Dle ust. § 1210 odst. 1 NOZ platí, že není-li svolané shromáždění způsobilé se usnášet, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání.
Mám za to, že při…
