Dotaz:
Tříčlennému výboru skončilo funkční období. Při opakovaných volbách nebyl zvolen nový výbor. Původní členové tedy pokračovali ve výkonu dále. V mezidobí jeden z původních členů těžce onemocněl a není schopen žádného výkonu ani právního úkonu. Další dva členové tragicky zahynuli při dopravní nehodě. Jak lze pokračovat v takovém případě? Na čí podnět může soud rozhodovat?
Odpověď:
Výbor je statutárním orgánem společenství vlastníků, který obstarává záležitosti společenství vlastníků ve věcech správy domu a pozemku a další činnosti podle zákona a stanov, pokud nejsou svěřeny do působnosti shromáždění, případně jiného orgánu.
Pokud není výbor schopen plnit své funkce z důvodu, že jeho členům skončilo funkční období, mělo by primárně dojít k volbě nových členů výboru shromážděním vlastníků jednotek. Pokud se v rámci společenství vlastníků nenajde dostatek osob, které by byly ochotny zastávat uvolněná místa, lze do funkce člena výboru jmenovat osobu, která není členem společenství vlastníků, avšak je schopna a ochotna tuto funkci vykonávat. Podle zákona může být členem voleného orgánu jakákoliv osoba (splňuje-li zákonem stanovené požadavky), přičemž nemusí být zároveň vlastníkem jednotky v domě. Řádné fungování výboru lze podpořit také jinými vhodnými mechanismy, jako například úpravou náhradnictví, kooptace či motivujícím finančním ohodnocením.
Nepodaří-li se výbor doplnit volbou, lze postupovat podle obecných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“) upravujících postavení statutárního orgánu právnických osob, zejména pak podle ust. § 165…
