Dotaz:
Jsme poměrně velké SVJ 331 jednotek. Na shromáždění bývá přítomno obvykle cca 200 přítomných vlastníků. Vzhledem k současné situaci není možné svolat z nařízení vlády řádné shromáždění vlastníků, ani nelze sehnat sál na pronájem, navíc to není bezpečné. Chceme tedy provést hlasování formou Per-rollam, dle našich stanov. Shodou okolností měla proběhnout volba Statutárních orgánů SVJ, která dle našich stanov patří do kompetence shromáždění. Je tedy možné v hlasování per-rollam dát bod: Souhlasím s tím, aby současný výbor pokračoval ve své práci až do příštího řádného shromáždění vlastníků? ANO NE
Bohužel nevidíme jinou možnost, jak v současné zhoršující se situaci udržet chod SVJ.
Odpověď:
Dlouhodobé neobsazení statutárního orgánu SVJ může v praxi způsobit mnoho problémů. Je tedy důležité se tomu snažit předejít.
Rozhodování shromáždění členů SVJ mimo zasedání (tzv. per rollam) upravují ust. § 1211 až § 1214 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“).
Dle ust. § 1211 odst. 1 OZ lze tímto způsobem hlasovat buď tehdy, když svolané shromáždění není způsobilé se usnášet, a to i pokud stanovy tuto možnost výslovně neobsahují, nebo zadruhé i bez předchozího svolání neusnášeníschopného shromáždění, pokud to stanovy výslovně umožňují.
V prvém případě, tedy po neúspěšně svolaném zasedání, lze hlasovat per rollam o těch otázkách, o kterých mělo být hlasováno na původním zasedání shromáždění.
Ve druhém případě, kdy lze hlasovat per rollam bez předchozího svolání neusnášeníschopného zasedání, by měly okruh otázek, o nichž lze tímto způsobem rozhodovat, vymezit stanovy.
Z formulace dotazu se domnívám, že se zde jedná o případ druhý. Stanovy SVJ bohužel nemám k dispozici, mohu se tedy vyjádřit pouze obecně.
Volba a odvolávání členů volených orgánů patří do působnosti shromáždění dle ust. § 1208 písm. b) OZ. Obecně tedy lze říci, že i o této otázce by shromáždění mělo být způsobilé hlasovat per rollam.
Z dikce zákona plyne, že shromáždění by mělo členy výboru primárně pouze volit a odvolávat. Mám však za to, že rozhodnutí o prodloužení funkčního období stávajících členů výboru lze pod tuto otázku podřadit.
V konečném důsledku však záleží na tom, jak rozsah otázek, o kterých lze hlasovat per rollam, vymezí stanovy.
Vše výše uvedené se uplatní v případě, že situace v České republice je standardní.
Aktuální stav, ve kterém se Česká republika nachází, je však zcela mimořádný. Proto byl přijat zákon č. 191/2020 Sb., o některých…
