Dotaz:
Chtěla bych se zeptat, zda se může považovat za platné hlasování, když na schůzi SVJ nebyla projednána oprava izolace domu a předseda SVJ si k dané záležitosti obešel lidi v domě a získal jejich podpisy, přičemž nepředložil návrh opravy ani finanční náklady. V současné chvíli vznikla škoda (předpokládané náklady na práce jsou odhadnuty cca okolo 100 000 Kč), neboť provedené práce povedou v budoucnu k podmáčení domu, sedání a praskání.
Odpověď:
Z dotazu vyplývá, že se konalo zasedání shromáždění, přičemž na něm nebyl projednán bod týkající se opravy izolace domu. Bohužel z dotazu nevyplývá, zda-li tento bod byl či nebyl na programu zasedání, což je podstatné.
V obecné rovině je hlasování mimo zasedání shromáždění skutečně možné. Jedná se o hlasování per rollam, což je zvláštní druh hlasování. Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, dále jen „občanský zákoník“) upravuje hlasování per rollam v ust. § 1210 a násl. Hlasování mimo zasedání občanský zákoník připouští v zásadě v jediném případě, a to jako náhradní řešení za situace, kdy svolané shromáždění nebylo usnášeníschopné. Pak může výbor/předseda společenství vlastníků (případně i vlastníci jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dva z nich, pokud výbor/předseda společenství vlastníků na jejich podnět shromáždění nesvolal) navrhnout, aby všichni vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání (tj. o záležitostech, o kterých na shromáždění, jež nebylo způsobilé se usnášet, mělo být hlasováno). Další případy použití hlasování per rollam mohou být upraveny stanovami…
