Dotaz:
Dobrý den, máme jeden zásadní dotaz ohledně volby výboru pro práci v SVJ. Byly změněné stanovy dle ČL. II. ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ - bod č. 2. Výbor a pověřeného vlastníka volí a odvolává shromáždění. Členem výboru nebo pověřeným vlastníkem může být: vlastník jednotky v domě nebo jeho manžel - manželka, jako nevlatník bytové jednotky. Na to byl zvolen do výboru manžel vlastníka jednotky. Vše v dobré víře a bez nějakých pohnutek. Nyní vyřizujeme úvěr a banka nás na tady tuhle skutečnost upozornila, že není možné, aby člověk, který není vlastníkem jednotky, měl funkci ve výboru. Ptáme se tedy, zda je to možné, případně, jaké právní následky mohou mít skutečnosti, pokud opravdu není akceptovatelné, aby nevlastník jednotky vykonával funkci ve výboru, i když to bylo schváleno ve stanovách a rovněž společenstvím, jakožto nejvyšším orgánem, který zvolil, dle stanov, do výboru nevlastníka jednotky.
Odpověď:
Z položeného dotazu je zjevné, že SVJ nepřijalo vlastní text stanov a řídí se proto stanovami vzorovými vydanými nařízením vlády č. 371/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů, dále jen „nařízení“, s tím, že tyto stanovy byly v minulosti v čl. VI odst. 2 změněny tak, aby členem výboru mohl být zvolen i nečlen společenství, konkrétně manžel či manželka člena společenství.
Úvodem odpovědi si dovolím pár obecných poznámek ke stanovám SVJ. Stanovy jsou základním dokumentem společenství, které by měly upravovat vnitřní právní režim fungování společenství. Zákon o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, dále jen „zákon“) vyjmenovává povinné náležitosti stanov SVJ v ust. § 9 odst. 14 (např. sídlo a název společenství, předmět činnosti, orgány společenství). Mimo tyto obligatorní náležitosti mohou…
