Dotaz:
Jako soukromá firma zajišťuji správu SVJ. Bohužel, na základě neshod mezi majiteli došlo k situaci, že se všichni členové výboru vzdali svých funkcí. V zákonné době se mi podařilo svolat shromáždění vlastníků jednotek, kde jediným bodem programu měla být volba nového výboru - to se však nepodařilo. Vlastníci si neuvědomují,že je ohrožen chod domu-podepisování smluv o dodávkách energií, úhrady faktur,... Jaký by měl být můj další postup? Mám se obrátit na soud ve věci určení pověřeného správce?
Odpověď:
1.Do nové právní úpravy bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku (dále jen „NOZ“) nebyla převzata úprava předchozího zákona o vlastnictví bytů pro případy, kdy není zvolen statutární orgán SVJ (§ 9 odst. 9, resp. § 9 odst.10 předchozího zákona o vlastnictví bytů).
Není-li tedy zvolen statutární orgán SVJ, nezbývá než po 1. lednu 2014 postupovat podle nových ustanovení NOZ.
V případě, kdy se vůbec nepodařilo zvolit statutární orgán by to znamenalo, že by měl soud jmenovat SVJ opatrovníka tomuto SVJ podle § 165 odst.1 NOZ (jde o obecná ustanovení o orgánech právnických osob, vztahující se rovněž na SVJ). Soud je oprávněn jmenovat právnické osobě opatrovníka i bez návrhu, kdykoli se o tom při své činnosti dozví.
2.Avšak jiným ( a zřejmě vhodnějším) řešením ve Vámi uváděném případě by mohlo být jedno z dále uvedených řešení, která NOZ umožňuje:
A. Usnesením shromáždění (za účasti notáře) by mohlo dojít ke schválení změny stanov SVJ v tom smyslu, že se jako statutární orgán volí předseda SVJ (dříve se podle zákona o vlastnictví bytů jednalo o volbu pověřeného vlastníka namísto volby výboru).
Pokud by nebylo možné z řad vlastníků jednotek zvolit ani tento jednočlenný statutární orgán (předsedu SVJ), lze použít řešení dále uvedené pod písm. B).
B. Nová úprava…
