Dotaz:
Vlastník bytu odmítl výměnu kalorimetru a poměrových měřidel na TUV, SV s odůvodněním, že se chce soudit ohledně rozúčtování tepla a vody. Avšak proti výsledku vyúčtování se ve lhůtě neodvolal a nedoplatek uhradil?
Jak má výbor postupovat, když nedovolí byt zpřístupnit? Vlastník na dotaz rozporuje, že si vytápí elektřinou (v novém domě s rozvody tepla a TUV) a radiátory má vypnuté.
Odpověď:
Postupuje-li SVJ při výpočtu úhrad za teplo k vytápění a za poskytovanou teplou vodu v souladu s pravidly, předepsanými (závaznými) ustanoveními z vyhlášky č. 372/2001 Sb., nemá nepřizpůsobivý vlastník jednotky naději na soudní souhlas se svým odporem k závazným pravidlům pro rozúčtování nákladů na teplo a teplou vodu. Způsob rozvrhu individuálních úhrad za studenou vodu je směrodatný pro všechny vlastníky jednotek podle odsouhlaseného postupu, přijatého na shromáždění vlastníků (§ 11 odst. 4 zákona o vlastnictví bytů).
V případě, kdy nepřizpůsobivý vlastník jednotky odmítne povinnost měřit svou spotřebu tepla certifikovaným kalorimetrem nebo neumožní odečet poměrových měřičů tepla, uplatní SVJ náhradní způsob stanovení úhrad za teplo k vytápění podle § 4 odst. 7 vyhlášky č. 372/2001 Sb.
Spotřební složka neodečteného bytu nebo bytu bez zjištěné hodnoty z měřiče tepla nebo indikátoru vytápění se stanoví jednoduše jako součin: konstanty 1,6 krát celková hodnota spotřební složky nákladů za zúčtovací jednotku krát podlahová plocha neodečteného bytu děleno celkovou podlahovou plochou zúčtovací jednotky.
Vypočtená částka, která je předepsána jako individuální spotřební složka pro uživatele neodečteného bytu, se při rozúčtování ostatních konečných spotřebitelů s indikací odečte od celkové spotřební složky zúčtovací jednotky a z takto získané hodnoty se poměrným způsobem stanoví podíl jednotlivých konečných spotřebitelů měřením nebo „s indikací“. Výpočet spotřebních složek pro ostatní uživatel bytů v domě je tak již jen rutinní záležitostí podle v SVJ přijaté výpočtové metody.
Obdobný postup se uplatní i při stanovení individuální úhrady za poskytnutou teplou vodu (podle § 5 odst. 7 vyhlášky č.…
