Dotaz:
Člen výboru jednoho ze SVJ v naší správě absolvoval někde jakési školení o SVJ, na kterém jim bylo sděleno (a předáno i v tištěné formě), že: "Každý člen výboru je za své úkony zodpovědný až 10 let v rámci objektivní promlčecí lhůty, tedy i vůči vlastníkům, kteří se do společenství v budoucnu teprve nastěhují či byt zdědí". Platí prý za velký omyl, že nečinnost výboru, případně jeho chybný postup při správě je možno "posvětit" hlasováním shromáždění a výbor tím odpovědnosti zbavit. Aktem "odsouhlasení" vzniká pouze účetní titul, resp. souhlas shromáždění s účetní operací, nikoliv zlegalizování chybných nebo laxních postupů výborů vedoucích ke škodě společenství, kterou je v důsledku nutné účetně napravovat." - konec opisu z písemného materiálu ze školení. Je toto vše pravda?
Odpověď:
Odpovědnost výboru SVJ se řídí podle úpravy obecné odpovědnosti statutárního orgánu právnické osoby (ust. § 159 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „občanský zákoník“). Členové výboru SVJ jsou povinni jednat s tzv. péčí řádného hospodáře, což znamená, že jsou povinni funkci vykonávat s nezbytnou loajalitou a s potřebnými znalostmi a pečlivostí.
Povinnost loajality zahrnuje povinnost mlčenlivosti o důvěrných informacích, které při výkonu funkce člen výboru získal a povinnost upřednostňovat zájmy SVJ před svými zájmy a zájmy svých blízkých. Podle zákona pečlivě a s potřebnými znalostmi jedná ten, kdo mohl při podnikatelském rozhodování v dobré víře předpokládat, že jedná informovaně a v obhajitelném zájmu SVJ.
Zákon rovněž stanoví (ust. § 159 odst. 1 občanský zákoník), že pokud si je osoba vědoma toho, že na výkon funkce člena výboru nestačí (nemá dostatečné odborné znalosti, zkušenosti, …), a přesto ji přijme, jedná nedbale.
Člen výboru, který porušil povinnost jednat s péčí řádného hospodáře a způsobil tím SVJ škodu, tuto…
