Dotaz:
Vlastníci, kteří mají více než čtvrtinu hlasů, požádali výbor SVJ o svolání shromáždění s konkrétním bodem programu (§ 1207 odst. 1 NOZ). Výbor následně zorganizoval hlasování per rollam, ale s jinými body, než jaké požadovala čtvrtina vlastníků. Zajímavé je, že na hlasovacím lístku bylo paradoxně klamavé odůvodnění, že per rollam je organizováno na "žádost vlastníků".
Nicméně výbor vlastně žádosti nevyhověl, protože na hlasovacím lístku se požadované body neobjevily.
Otázka 1: Může zmocněnec těchto vlastníků zorganizovat "paralelní" hlasování per rollam s jimi požadovanými body?
Otázka 2: Když svolává hlasování per rollam zmocněnec čtvrtiny vlastníků, může jako zpáteční adresu pro vracení hlasovacích lístků uvést svůj kontakt (svou poštovní schránku), nebo je nutno lístky vracet pouze na oficiální adresu sídla SVJ? Je zde riziko, že výbor přijaté hlasovací lístky "stopí" a "neoficiální" hlasovací odbojkotuje.
Odpověď:
Z ustanovení § 1207 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), vyplývá, že statutární orgán společenství vlastníků jednotek je povinen svolat zasedání z podnětu alespoň dvou vlastníků jednotek, kteří mají alespoň čtvrtinu všech hlasů.
Z ustanovení § 1207 odst. 3 občanského zákoníku pak vyplývá, že statutární orgán je na žádost výše uvedeného minimálního počtu vlastníků povinen zařadit na program shromáždění jimi určenou záležitost, je-li…
