Dotaz:
Chtěla bych se zeptat na způsob hlasování na schůzi shromáždění vlastníků jednotek - zda v případě podílového spoluvlastnictví a v případě společného jmění manželů musí mít ten , kdo se schůze zúčastní, plnou moc od druhého manžela, nebo spoluvlastníka jednotky. Pokud není možnost zastoupení na základě plné moci uvedena ve stávajících stanovách SVJ, je to možné i tak? Na schůzi shromáždění vlastníků jednotek přijde jen jeden z manželů a když nebude mít zplnomocnění od druhého, tak nemůže na schůzi SVJ hlasovat ? Ve většině případů jsme rádi, že je vůbec schůze usnášeníschopná, že přijde alespoň jeden z manželů. Je možné toto ošetřit nějak ve stanovách, které budou SVJ přijímat? Tzn. že stačí účast pouze jednoho z manželů bez plné moci. U spoluvlastníků to celkem chápu, ale manželé? Určitě bychom s tím měli problém.
Odpověď:
1) Záležitost, kdy podle rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR (vydaného za účinnosti předchozího zákona o vlastnictví bytů, avšak použitelného i po 1.1. 2014, pokud nedojde k jinému rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR) se může nechat člen SVJ zastoupit na shromáždění pouze v případě, že to umožňují stanovy SVJ, se v žádném případě netýká „společného zástupce“ spoluvlastníků jednotky nebo manželů majících jednotku ve společném jmění. Podle § 1185 odst.2 nového občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) je stanovena zcela nová povinnost spoluvlastníků jednotky nebo manželů majících jednotku ve společném jmění, zmocnit společného zástupce pro výkon jejich práv vůči SVJ (v čemž je zahrnuto také právo účastnit se a hlasovat na shromáždění). Pro praxi v SVJ to znamená, že i v případě, kdy stanovy SVJ nemají výslovné ustanovení o tom, že se člen může nechat zastoupit na shromáždění jiným členem SVJ či jinou osobou, platí uvedená zákonná povinnost (a právo) spoluvlastníků jednotek či manželů majících jednotku ve společném jmění zmocnit „společného zástupce“ podle § 1185 odst. 2 NOZ.
Tato povinnost je v NOZ zařazena zcela nově (oproti předchozímu zákonu o vlastnictví bytů- dále jen „ZoVB“). Za účinnosti předchozího ZoVB rovněž zastupoval spoluvlastníky jednotky na shromáždění zmocněný zástupce (zmocněnec) na základě písemné plné moci, udělené podle ustanovení tehdejšího občanského zákoníku o zastupování na základě plné moci (nejednalo se však o institut „společného zástupce“). V případě manželů, majících jednotku ve společném jmění, se však na shromáždění se mohl účastnit a hlasovat kterýkoliv z manželů, aniž by k tomu potřeboval plnou moc.
Zmocnění „společného zástupce“ spoluvlastníků jednotky nebo manželů podle § 1185 odst.2 NOZ je zvláštním druhem…
