Dotaz:
Musí se při hlasování SVJ řídit § 1129 občanského zákoníku (dle stanov schvaluje vše nadpoloviční většinou, pokud zákon nevyžaduje vyšší kvórum)? Co je považováno za podstatné zlepšení? Zateplení, balkony?
Odpověď:
Pokud dotaz míří na ust. § 1129 NOZ (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů), je nutné zvážit aplikaci ust. § 1115-1157 NOZ, tj. části třetí, hlavy druhé, dílu 4, oddílu 1-4, jež upravuje spoluvlastnictví (obecná ustanovení, spoluvlastnický podíl, správa společné věci, oddělení ze spoluvlastnictví a zrušení spoluvlastnictví) na bytové spoluvlastnictví.
Bytové spoluvlastnictví je zvláštním druhem spoluvlastnictví upraveném v části třetí, hlavě druhé, díle 4, oddílu 5 (vedle přídatného spoluvlastnictví a společenství jmění), kdy platí, že obecnou úpravu spoluvlastnictví lze na bytové spoluvlastnictví použít přiměřeně, jen pokud není v ustanoveních, jež se týkají bytového spoluvlastnictví pro bytové spoluvlastnictví, upraveno jinak (neexistuje zvláštní právní úprava). Před slepou aplikací ustanovení občanského zákoníku upravující spoluvlastnictví je tedy nutné zkoumat systematické zařazení bytového spoluvlastnictví a případně i společná ustanovení v občanském zákoníku.
Zde bych odkázala i na odbornou literaturu, cit. „Ustanovení NObčZ o spoluvlastnictví, jehož úprava v novém kodexu je mnohem podrobnější, než tomu bylo u ObčZ, se použijí na bytové spoluvlastnictví, není-li v ustanoveních týkajících se bytového spoluvlastnictví pro bytové spoluvlastnictví…
