Dotaz:
Jsme SVJ s osmi bytovými jednotkami. Máme vlastní plynovou kotelnu.
Vztahuje se na nás povinnost informovat vlastníky bytů o spotřebě vody (teplé i studené) když mají vodoměry v bytě?
Vztahuje se na nás povinnost informovat vlastníky bytu o spotřebě tepla, když mají radiátory osazené měřáky a "dílky" vyjadřující spotřebu tepla si na měřidlech mohou přečíst? Nemluvě o tom, že je to údaj víc než iluzorní, protože při vlastním vyúčtování je faktická spotřeba korigována.
Odpověď:
Průběžné informování o spotřebě tepla k vytápění a spotřebě teplé vody (nikoliv vody studené) bylo do našeho právního řádu převzato z povinnosti implementovat příslušnou směrnici ES z titulu našeho členství v ES. A to bez ohledu na způsob zabezpečení dodávky tepla do bytového domu z dálkově dodávaného tepla nebo z tepla produkovaného v domovní kotelně. Pro teplo k vytápění a pro poskytování teplé vody je k povinnosti o pravidelném informování relevantní § 8a zákona č. 67/2013 Sb., o službách.
Předpokladem pro průběžné informování o stavu užití energetických služeb vytápění a teplé (užitkové) vody je existence dálkově odečitatelného přístroje (měřiče/indikátoru u vytápění a průtokoměru u teplé vody). Dálkově odečitatelné stanovené měřidlo nebo přístroj registrující dodávku tepelné energie do vytápěného prostoru je definován zákonem č. 362/2021 Sb., část čtvrtá, čl. V, bod 12 spolu s podmínkou vybavenosti funkční nastavitelnosti na dálkový odečet v měsíčním intervalu. Povinnost je členěna časově na stávající instalace (od roku 2024) a povinné veškeré instalace po 1.1.2027).
V § 2 zákona č. 67/2013 Sb., v platném znění, bylo doplněno písmeno h/ s definicí tzv. „zjištěné spotřeby tepla“ pro vytápění: „hodnota zjištěná jako rozdíl odečtu naměřených hodnot … na konci a na začátku období, za které se informace o „zjištěné spotřebě tepla“ příjemci služby poskytuje…“. Pro teplou vodu se definuje referenční údaj (§ 2 písmeno j/ vyhlášky č. 376/2021 Sb.), který je ostatně již nyní explicitně či implicitně k dispozici na dokladech s vyúčtováním služby poskytování teplé vody. Obdobně jako referenční údaj pro vytápění (§ 2 písmeno i/). Definice dálkově odečitatelným zařízením pro rozdělování nákladů na vytápění je novelou zákona o službách pod č. 424/2022 Sb. korigována v § 2 doplněním odst. 3 zněním: „zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, které samo nebo prostřednictvím jiného již nainstalovaného zařízení umožňuje provedení odečtu na vzdálenost větší než 250 metrů, s výjimkou takového zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, které bylo instalováno před 1. lednem 2022 a není nastaveno na dálkový odečet minimálně v měsíčním intervalu“.
V ústředně vytápěném prostoru je hodnota tzv. dílku resp. korigovaného dílku resp. spotřebního čísla (hodnoty) nebo jiného parametru (např. denostupně) pouze aproximativně stanovenou veličinou pro poměrové (dílčí) vyjádření podílu jedné složky z ceny dodávky tepla a to jen v kontextu všech zjištění uvnitř zúčtovací…
