Dotaz:
SVJ má dálkově odečitatelná měřidla. Výbor si ale upravil stanovy s tím, že odečty měřidel budou probíhat pouze dvojím způsobem - buď, že 1) vlastník pošle výboru fotografii se stavem měřidla nebo 2) umožní výboru vstup do bytu pro odečet. Je to v pořádku?
Odpověď:
V prvé řadě si dovolím poznámku k úpravě stanov výborem. Změny stanov SVJ jsou zcela v působnosti shromáždění s odkazem na ust. § 1208 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, výbor proto nemůže rozhodovat o změnách stanov, jelikož se jedná o ustanovení kogentní, tedy nelze se od něj (vlastní úpravou ve stanovách) odchýlit.
Dálkově odečitatelné měřidlo je takové dálkově odečitatelné zařízení pro rozdělování nákladů, pro které k provedení odečtu není nutný přístup do jednotlivých bytů nebo nebytových prostor. Přičemž zároveň se za dálkově odečitatelné měřidlo se nepovažuje měřidlo podle zákona o metrologii a zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, které bylo instalováno před 1. lednem 2022 a splňuje kritérium podle předchozí věty, ale není nastaveno na dálkový odečet minimálně v měsíčním intervalu. Tato skutečnost se prokazuje technickou dokumentací daného měřidla podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění. Přičemž veškerá stanovená měřidla a přístroje registrující dodávku tepelné energie (tepla a teplé vody) instalovaná po 1. lednu 2022 musí být dálkově odečitatelnými stanovenými měřidly a dálkově odečitatelnými přístroji registrujícími dodávku tepelné energie v rozsahu a způsobem stanoveným prováděcím právním předpisem, tj. s…
