Dotaz:
V našem SVJ je ve stanovách uvedeno, že "Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství" a je volen výborem z jeho členů. Potíž je v tom, že předseda výbor nikdy nesvolal a s ostatními členy nekomunikuje, ale na shromáždění není dostatek hlasů k jeho odvolání. Je možné, aby výbor svolali zbývající 2 členové a předsedu odvolali? Mohou se ostatní členové výboru nějak domáhat, aby jim umožnil přístup k různé dokumentaci?
Odpověď:
Výbor je v souladu s ust. § 1205 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „NOZ“), statutárním orgánem společenství vlastníků. Ustanovení týkající se bytového spoluvlastnictví však další podrobnosti o způsobu svolávání, jednání a usnášení výboru neupravují a přenechávají úpravu těchto záležitostí stanovám, které by v souladu s ust. § 1200 odst. 2 písm. d) NOZ měly obsahovat mimo jiné určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení.
Stanovy v daném případě obsahují částečnou úpravu pravidel týkajících se svolávání a jednání výboru. Tato úprava se však nejeví jako dostatečná, neboť veškerou vnitřní organizaci svěřuje do rukou předsedy výboru a nepočítá s tím, že předseda výboru tyto záležitosti nebude vykonávat (popřípadě je nebude moci vykonávat).
Domníváme se, že za této situace, tedy v případě absence podrobnější úpravy, bude možné postupovat podle ustanovení NOZ upravujících spolek, která se na společenství vlastníků použijí přiměřeně. Z této úpravy, konkrétně z ust. § 246 odst. 3 NOZ, pak vyplývá, že pokud stanovy neurčí jinak, použijí se pro svolání, zasedání a rozhodování kolektivních orgánů spolku ust. § 156 a § 159 odst. 2 NOZ a přiměřeně též ustanovení o členské schůzi. Ustanovení o členské schůzi následně hovoří o tom, že členskou schůzi svolává k zasedání…
