Dotaz:
Jsme bytový dům o 32 bytových jednotkách a máme v plánu provést revitalizaci domu (zateplení, střecha, lodžie). Pro tento případ máme ve stanovách, že postačuje souhlas nadpoloviční většiny přítomných členů společenství. Zvažujeme ale, při této rekonstrukci, montáž fotovoltaiky na střechu. Jednalo by se o dodávku el. energie do jednotlivých bytů a do společných částí domu (topení je vedeno dálkově, tudíž o ohřev tepla by se nejednalo). Vytvořilo by se jedno odběrné místo, které vyžaduje vytvoření tzv. mikrosítě. Vlastní bytový dům jako celek potom nakupuje el. energii od jedné firmy s tím, že si jednotlivé byty nemohou vybrat vlastního dodavatele el. energie. Na patě domu je jeden hlavní jistič a měření pro celý bytový dům (zřejmě převodové měření). Pro každý byt je potom osazen vlastní podružný elektroměr, který měří spotřebu v příslušném bytě. Elektroměr by měl být cejchovaný a v příslušných termínech přecejchován. Distributor má pouze informaci o spotřebě bytového domu, ale ne jednotlivých bytů. SVJ poté samo rozúčtovává podle náměru měřidel spotřebu pro jednotlivé byty a to za každý měsíc. Potřebujeme pro toto řešení souhlas všech členů společenství, tzn. všech bytových jednotek? Nebo stačí nadpoloviční většina, jako při rekonstrukci?
Odpověď:
O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci na shromáždění většinou hlasů (§ 1129 odst. 1 zákona 89/2012 sb., občanský zákoník). Rovněž podle § 1214 občanského zákoníku se rozhodnutí mimo zasedání přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Souhlas všech vlastníků jednotek se vyžaduje, mění-li se všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech. Tato okolnost však není relevantní k zamýšlené kombinované změně způsobu dodávky el energie do bytů a společných částí domu.. Do působnosti shromáždění patří mj. i schválení druhu služeb (vč. jejích změny jak je uváděno v dotazu) a výše záloh na jejich úhradu. Proto odsouhlasení změny charakteru služeb na shromáždění nebo rozhodování mimo shromáždění by mělo být přijímáno většinou hlasů. i v popisovaném případě změny charakteru služby dodávky el. energie.
Ing. Jiří Skuhra, CSc.
Ve Vašem případě se zřejmě bude jednat menší fotovoltaický systém připojený na síť a ostrovní systémy (dále jen „FVS“) instalované na stavbě (Výkon v jednotkách až desítkách kW, primárně pro vlastní potřebu; ostrovní systémy a systémy do 10 kW včetně připojené na síť nevyžadují licenci). FVS slouží k zásobování stavby elektrickou energií a patří mezi technická zařízení stavby, je její nedílnou součástí. Spolu s dalším technickým zařízením zabezpečuje způsob využití stavby, pro který byla navržena a provedena a ke kterému bylo následně povoleno i její užívání.
Pokud je FVS instalován na stavbu popř. do stavby, jedná se o změnu dokončené stavby – o stavební úpravy dokončené stavby. Podle § 79 odst. 5 SZ nevyžadují stavební úpravy rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas.
Způsob povolení provedení FVS resp. stavebních úprav…
