Dotaz:
SEI provedla kontrolu, zda SVJ osadilo na všechny radiátory termostatické ventily, a bylo zjištěno, že v některých bytech nebyly původní uzávěry nahrazeny těmi s termostatickými hlavicemi (bylo to v několika koupelnách, plocha cca 3 m2). Následně bylo SVJ pokutováno částkou 10 000 Kč za porušení energetického zákona. Musí SVJ dodatečně napravit závadný stav? Nenastala nějaká změna tohoto zákona? Pokud tak neučiní, může být opětovně pokutováno?
Odpověď:
Novelou zákona č. 406/2000 Sb., publikovanou ve Sbírce zákonů pod č. 574/2006 Sb. došlo ke konečnému stanovení termínu, do kdy bylo zapotřebí vyhovět povinnosti instalace regulačních ventilů na otopných tělesech, a to k nejpozdějšímu termínu 1.1. 2008. Instalací regulačních (v daném případě termostatických) ventilů na otopných tělesech jde o jeden ze čtyř způsobů regulace vytápění bytových a nebytových objektů. Platné znění zákona o hospodaření energií č. 406/2000 Sb. prošlo řadou novel. Např. zákon č. 318/2012 Sb., § 7, odst. 4a) uváděl opakovaně povinnost stavebníka, vlastníka, nebo společenství vlastníků jednotek „vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími dodávku tepelné energie konečným uživatelům v rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem; konečný uživatel je povinen umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto přístrojů“. Regulace dodávky tepla prostřednictvím termostatických hlavic na otopných tělesech je tak v současnosti nadále platnou povinností, kterou je nezbytné pod hrozbou sankce ze strany Státní energetické inspekce dodržet.Odpovědnost za porušení zákonné povinnosti je na straně vlastníka jednotky, který má část rozvodů tepla v bytě ve výlučném užívání jako společné části domu (§ 6 , písm. e/ nařízení vlády č. 366/2013 Sb.).
K tématu doporučuji dotaz a odpověď: Odpovědnost předsedy za termostatické ventily na radiátorech.
Pro instalaci měřidel nebo jiného zařízení pro rozdělování nákladů je primárním předpisem zákon č. 406/2000 Sb., kde je uvedena povinnost instalace pomůcek pro rozúčtování nákladů na teplo k vytápění. Vyhláška k zákonu (§ 7a odst. 1 a 2 vyhlášky č. 194/2007 Sb.) upřesňuje o jaká měřidla nebo zařízení pro registraci dodávky tepla k vytápění se jedná.
Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, ukládá povinnost instalace zařízení k registraci tepla a teplé vody u konečných „spotřebitelů“ těchto komodit (§ 7, odst. 4, písm. g) a nebyl dosud v této části právní úpravy změněn. Kontrolou splnění této povinnosti je pověřena Státní energetická inspekce[1]/, která je i v současnosti činná; v případě nesplnění povinnosti je možno uložit pokutu ve výši podle zákona. Dodržení ustanovení zákona má přednost před místním ujednáním v SVJ (požadavek zákona č. 406/2000 Sb. je podpořen ustanovením zákona č. 67/2015 Sb., o službách - § 6 odst. 1).
Pro bytové domy platí povinnost instalace zařízení k registraci tepla při vytápění (kalorimetry – přímé měření množství tepla, indikátory – tzv. radiátorová metoda, resp. měření teplot v bytech – tzv. denostupňová metoda) a měření spotřeby teplé vody (bytové vodoměry), a to bez ohledu na…
