SJM v rozvodovém řízení

Dotaz:

Jedná se o SJM v rozvodovém řízení

1. Může jeden z manželů samostatně (bez plné moci) reklamovat vyúčtování služeb ?

2. Může jeden z manželů (bez plné moci) se zúčastnit shromáždění SVJ, resp. navrhovat body do programu hlasování ?

3. Musí výbor SVJ komunikovat pouze s jedním z manželů (bez plné moci) v elektronické komunikaci?

Jde o situaci, kdy manželka jedná absolutně bez vědomí manžela a zaplavuje výbor denně e-maily.

Odpověď:

K výše položenému dotazu si dovolujeme uvést, že ve vztahu k manželům a výkonu jejich práv vůči společenství vlastníků se uplatní ust. § 1185 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), který stanoví, že spoluvlastníci (i manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění) zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu.

Z uvedeného vyplývá, že manželé jsou povinni zmocnit společného zástupce (např. jednoho z nich), který bude vykonávat jejich práva ve vymezeném rozsahu, tedy pouze práva vůči osobě odpovědné za správu domu (touto osobou je společenství vlastníků nebo správce, pokud…