Dotaz:
Dne 4. 5. 2018 bychom měli mít schůzi SVJ, kde se budou schvalovat nové stanovy (nově bude ve stanovách kromě 3členného výboru i pověřený vlastník). Na schůzi rovněž dojde k odstoupení starého výboru a volbě nového. Mě teď zajímá, když zvolíme do výboru nově podle schválených stanov pouze pověřeného vlastníka, může svoji funkci zastávat dnem zvolení, tj. od 5. 4. 2018 nebo až potvrzením nových stanov soudem?
Odpověď:
V souladu s ust. § 1205 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“) platí, že statutárním orgánem společenství vlastníků je výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství. Uvedené ustanovení občanského zákoníku tak primárně stanoví jako statutární orgán společenství vlastníků výbor, jakožto orgán kolektivní, a pouze pokud stanovy výslovně určí, tak jím může být předseda společenství, jakožto orgán individuální. Na rozdíl od zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), (dále jen „ZOVB“), tak občanský zákoník neumožňuje určit ve stanovách statutární orgán alternativně (tedy buď výbor, nebo předseda, resp. v textaci ZOVB pověřený vlastník), ale nutí společenství si jednu z těchto možností vybrat (určení orgánů i počtu členů volených orgánů je totiž dle občanského zákoníku…
