Dotaz:
Do domu se čtyřmi patry chceme hydraulickou zvedací plošinu (něco jako výtah). Chceme ho umístit do zrcadla schodiště, kde je na něj místo (dům měl mít původně 5 pater a měl tam být výtah, nakonec se ale páté patro nestavělo a výtah nebyl osazen). Nejsme si však jisti jak tuto stavbu prohlasovat. Kolik vlastníků musí s přístavbou souhlasit a je-li nutná změna prohlášení vlastníka? Našetřené peníze máme, takže úvěr nemusíme brát.
Odpověď:
V případě změny společných částí domu, zde přístavba výtahu (budu tak pro zjednodušení v odpovědi nazývat hydraulickou zvedací plošinu), dochází vždy ke změně prohlášení vlastníka – k rozšíření společných částí domu.
Pro změnu prohlášení vlastníka týkající se vybudování výtahu bude podle aktuálně účinné právní úpravy (ust. § 1169 odst. 2 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „občanský zákoník“) zapotřebí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, jelikož se sice bude měnit prohlášení - bude zasahováno do společné části domu (dojde ke vzniku nové společné části domu), nicméně změnou nedojde ke změně podílů na společných částech domu. Zde jen doporučuji ověřit, že zmiňované zrcadlo schodiště, resp. tento prostor domu, je vymezen jako společná část domu. Pokud by změnou přece jen došlo ke změně velikosti podílu na společných částech, což vybudováním výtahu s největší pravděpodobností nedojde, byli by změnou dotčeni všichni vlastníci jednotek v domě a dle ust. § 1169 odst. 1 občanského zákoníku by byl zapotřebí souhlas všech.
Z důvodové zprávy k novele občanského zákoníku se dozvídáme, při jakých změnách prohlášení se postupuje zjednodušeným způsobem (dle ust. § 1169 odst. 2 občanského zákoníku) a nevyžaduje se souhlas dotčených vlastníků. Jde zejména o případy, kdy se mění společné části, ale nemění se žádnému z vlastníků podíl na společných částech - typicky půjde o přístavby výtahů, změny účelu užívání společných částí (nikoli těch ve výlučném…
