Dotaz:
Bydlíme v bytovém domě, ve kterém se nachází deset bytovych jednotek. Vzhledem k tomu, že bývalý pan předseda a část bytového domu, nejsou spokojeni se stávající paní předsedkyní. Jen bych chtěla podotknout, že k tomu není důvod. Svolal schůzi na 13. 10. 2020. Do pozvánky dal odstavcem, ve kterém nám více méně nařizuje, že když se bude moc sejít max. 10 lidi ve vnitřních prostorech, přijde jen jeden vlastník bytu. Může nám a dalším vlastníkům toto nařídit? Vzhledem k tomu, že se tam bude řešit odvolání současné předsedkyně a další důležité věci, chtěli bychom být u toho oba. Máme nějakou možnost, aby se konala schůze, až se situace zlepší? Připomínám, že momentálně není nic důležitého k řešení, aby se schůze musela v této době pořádat.
Odpověď:
V prvé řadě doporučuji ověřit, zda bylo shromáždění k zasedání svoláno platně.
Dle ust. § 1207 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“), platí, že shromáždění SVJ svolá k zasedání statutární orgán – tj. předseda či výbor SVJ.
Statutární orgán svolává shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka.
Dále statutární orgán svolá shromáždění k zasedání i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich – pokud by tak statutární orgán neučinil, mohou tito vlastníci svolat shromáždění k zasedání na náklad SVJ sami.
Z dotazu chápu, že zasedání shromáždění svolal bývalý předseda SVJ, což v pořádku není (pokud tedy ze stanov nevyplývá něco jiného).
Ohledně práva členů SVJ účastnit se zasedání shromáždění je třeba vyjít ze zákonné úpravy spolku, jelikož dle ust. § 1221 odst. 1 NOZ se v případě SVJ přiměřeně použijí ustanovení o spolku, zejména ustanovení o svolání, zasedání a rozhodování kolektivních orgánů, o neplatnosti rozhodnutí nebo o následcích jeho rozporu s dobrými mravy, a to pokud speciální zákonná úprava pro SVJ v dané věci neexistuje.
Z ust. § 251 NOZ pak lze dovodit, že každý člen SVJ je oprávněn účastnit se zasedání shromáždění.
Na druhou stranu – dle ust. § 1116 NOZ se spoluvlastníci vzhledem k celku považují za jedinou osobu a nakládají s věcí jako jediná osoba. Ve stanovách SVJ jsou spoluvlastníci jednotky často označeni jako tzv. společní členové.
Pokud je jednotka ve spoluvlastnictví několika osob či je součástí společného jmění manželů, mělo by dále ve…
