Dotaz:
Prosím o zodpovězení dotazu týkající se výměny stávajících vodoměrů na vodoměry s rádiovým odečtem.
Varianta 1) Faktura ve výši cca 100 tis. Kč (text: demontáž stávajících vodoměrů, dodávka a montáž nových vodoměrů na studenou a teplou vodu s rádiovým modulem), cena za 1 ks 580 Kč bez DPH, počet kusů 160. Výhodou těchto nových vodoměrů je, že technik z odečtové firmy nemusí chodit do bytu, ale stav odečte z chodby domu. Jedná se o výměnu – opravu (účet 511), nebo technické zhodnocení domu (účet 021) u bytového družstva? Jedná se o výměnu – opravu (účet 549-1), nebo technické zhodnocení domu (549-2) u společenství vlastníků jednotek?
Varianta 2) Faktura ve výši cca 10 tis. Kč (text: dodání a instalace kompletního systému centrálních odečtů a to včetně jeho zprovoznění). Jde o dodávku doplňkového zařízení k elektronickým bytovým vodoměrům s rádiovým modulem pro dálkový přenos dat – tzn. sběrnice dat. Jedná se o technické zhodnocení domu (účet 021), nebo nedosažené technické zhodnocení, pokud v daném roce nic dalšího není (účet 548), nebo o evidovatelný majetek (022) podle směrnice? Jaké účtování je u bytového družstva a jaké u společenství vlastníků jednotek?
Varianta 3) Faktura ve výši 110 tis. zahrnuje demontáž stávajících vodoměrů, dodávku a montáž nových vodoměrů na teplou a studenou vodu s rádiovým modulem a zároveň doplňkové zařízení pro přenos dat – tzv. sběrnici dat (jedna sběrnice 10 tis. Kč, jednotlivá výměna vodoměru 500 Kč). Jde v tomto případě o technické zhodnocení budovy (účet 021) vždy? Pokud by faktura z důvodu menšího domu byla celkem ve výši 30 tis., šlo by o nedosažené technické zhodnocení (účet 548)? Jaké je účtování u bytového družstva a jaké u společenství vlastníků jednotek?
Odpověď:
Jak vyplývá z § 6 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, ve znění pozdějších předpisů, společnými částmi domu jsou dále, jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části. Jedná se o společnou část domu, bude tedy posuzováno u společenství vlastníků. Pro úplnost můžeme doplnit, že i z pokynu GFŘ D-59 k jednotnému postupu při uplatňování některých ustanovení zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, z části k příloze č. 1 zákona vyplývá, že nedílnou součástí stavebních děl je i technické vybavení stavebních děl, zahrnující např. vnitřní rozvody studené a teplé vody (včetně rozvodů pro ústřední vytápění), páry a související regulační a měřicí technika. Jedná se tedy o součást stavby a jedná se o společnou část domu a dodávka a montáž těchto nových…
