Dotaz:
Výchozí informace:
- stanovy SVJ u per rollam říkají, že „...lhůta k vyjádření vlastníka jednotky činí 30 dní od doručení návrhu členu společenství….“
- v návrhu hlasování je uvedeno, že „lhůta k vyjádření: počíná běžet dnem zahájení hlasování, tj. 1.12.2021 - 31.12.2021.“,
- návrhy hlasování šly členům SVJ poštou (obyčejně), osobně či emaily a jednou z možností vrácení návrhu bylo i „vhození do poštovní schránky správce nemovitostí společnosti XY na adrese XY.“
Návrh byl přijat, hlasovalo pro něj 76,4 % hlasů všech členů SVJ, potud je to jasné.
Vyhodnocení a oznámení výsledku provedeno: 3. ledna 2022, první pracovní den kalendářního roku.
Několik vlastníků se k návrhu hlasování dostali až 3.12.2021, hlasovací lístek odevzdali vhozením do schránky 1.1.2022, tzn. třicátý den lhůty k vyjádření dle stanov, dle mne v pořádku. Pokud bych přijal názor, že na ty řádně odevzdané hlasy 1.1.2022 se nepřihlíží, dostávám se do situace, kdy vlastně u per rollam mohu „ignorovat“ lhůty a usnesení vyhlásit jakmile budu vědět, že pro něj hlasovalo více než 50 % hlasů všech členů SVJ.
Můj dotaz zní:
Přijaté usnesení je účinné ke dni 31.12.2021, konec stanovené lhůty v návrhu, což by ale mělo za následek popření a nezapočítání hlasů, odevzdaných v souladu se stanovami 1.1.2022, nebo je usnesení účinné ode dne 1.1.2022, tj. po sečtení všech řádně a v termínu doručných hlasů (byť +- 3 odevzdané po lhůtě uvedené v návrhu rozhodnutí, ale z pohledu vlastníka a stanov v pořádku, dle jeho práva 30 dní na vyjádření). Předpokládám, že datum uvedené v mém oznámení výsledku hlasování, 3. ledna 2022, je pro samotnou účinnost přijatého rozhodnutí nepodstatná.
Ptám se s ohledem na ust. §5, odst. 1, zák. 67/2013 Sb., když zúčtovací období máme v SVJ 1.1-31.12 a vznikají dohady, zda se přijaté usnesení mělo prvně použít už pro 2022 (kdyby byla účinnost usnesení 31.12.2021) nebo až pro období 2023 (kdyby byla účinnost usnesení 1.1.2022).
Odpověď:
Pokud popisu situace v dotazu rozumím správně, pak je zapotřebí vzít jako dané, že výbor SVJ určil, že hlasování bude probíhat do 31. 12. 2021, kdy končí lhůta pro odevzdání hlasů, resp. vyjádření vlastníků k návrhu rozhodnutí. Pokud hlasování probíhá do 31. 12. 2021, pak je rozhodnutí přijato k poslednímu dni lhůty pro odevzdání hlasovacích lístků, tj. k 31. 12. 2021. Hlasovací lístky doručené po tomto datu by se neměly v hlasování zohlednit a do výsledků započítat, byly odevzdány opožděně, jsou proto neplatné. Na uvedeném nic nemění ani tvrzené pozdní doručení návrhu jednotlivým vlastníkům, ani jimi (vlastníky samými) určená - prodloužená lhůta pro hlasování.
Stanovy upravují 30 denní lhůtu pro vyjádření vlastníka od doručení návrhu, pak tedy byla lhůta zachována,…
